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(2024/11/15 11:36)
房屋稅「3千→3.4萬」他嚇傻 專家：這屋齡的稅金很驚嚇
2024/05/08 10:02 EBC地產王 記者張琬聆
繳稅季到來，不只綜合所得稅，許多屋主也收到房屋稅單，有民眾從台中搬到新北市換新成屋，過去房屋稅僅約3000~4000元，這次卻要繳3.4萬元，直呼「貴到快哭出來」！專家指出，政府從2014年起陸續調整房屋標準單價，屋齡10年內的屋主收到的房屋稅「萬來萬去」，應該會「很驚嚇」。
近日收到房屋稅單的網友在網路論壇Dcard購屋板抱怨，房屋稅貴到快哭出來，提到之前住台中市區，45坪10年屋的房屋稅約3000~4000元，今年搬到新北市買差不多坪數的新成屋，「還不是第一環，房屋稅34000，不是開玩笑的，有那麼貴嗎？」強調是自用，採用稅率1.2%，甚至懷疑會不會被算錯了。
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有地政士網友回答，房屋現值是逐年遞減的，所以新房子的房屋稅，會比同坪數的舊房子高很多。更多網友則直呼很正常，「北部5萬7萬的大有人在」、「新房子房屋稅很貴是正常的！全都都破萬」，並說明與台中舊房的房屋稅落差大，是因為房屋稅採新舊制，「房屋評定現值改過之後，即使套房，房屋稅也幾乎都一萬起跳；舊制房屋稅 很少會超過一萬」。
屋齡10年上下 輕重稅分水嶺
「新屋屋主房屋稅單萬來萬去」，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德解釋，各縣市政府從2014年開始陸續調整房屋標準單價，新房子標準3房每年要繳交的房屋稅，有些都達到2萬元，統計從2019年開始就有將近50萬戶完工，雖然各縣市政府調整時間、幅度都不一致，但屋齡10年內的屋主今年5月收到房屋稅單，應該都會相當有感、覺得驚嚇。
▼因政府調整房屋標準單價，屋齡10年內屋主的房屋稅會相當有感。（圖／信義房屋提供）
曾敬德強調，「屋齡10年上下成為輕稅與重稅的分水嶺」，舉例竹北屋齡3年的標準3房，房屋稅約2萬餘元，林口一間屋齡8年的標準3房，房屋稅也約2萬元，不過一間汐止14年的標準3房，房屋稅僅約4200元，當然建築結構、樓層高度、路段率與折舊都會影響房屋稅，但近年影響最大的絕對就是房屋標準單價的調整。
根據財政部統計，各縣市政府的房屋標準單價調整後，台北市較1984年的房屋標準單價增幅最高，平均達到184%，宜蘭縣也調漲142%，新北市平均調漲117%，高雄市平均調漲101%，新竹縣市都是調漲1倍，台中市平均調幅較小僅有84%，桃園市70%，各縣市政府陸續調整的時間都是在2014年以後。
曾敬德表示，調高房屋標準單價影響到的除了每年的房屋稅外，買賣房屋時候買方的契稅也可能受到影響，若是遇到囤房稅2.0，明年收到稅單會更有感，建議真的很在意房屋稅的民眾，可以挑選屋齡10多年的房子，可能稅費就會少一些。
（封面示意圖，非當事人／xframe）
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