竹科電子廠尾牙 老闆要求不准嗨 抽獎前先「低頭靜默30秒」
(2024/12/17 16:38)
六都平均最富里在台南!大直豪宅區只排第3名 專家:竹科主管移居
猜猜看六都平均最富里在哪裡?住商機構根據財政部近期公布的2022年綜所稅資料,彙整六都平均最富里,竟以台南市善化區蓮潭里成為大黑馬,綜所稅中位數達166.5萬元最高,專家指出,該里鄰近南科,磁吸高資產科技人才進駐,而且早在2019~2020年間就有一批竹科主管移居,形成富人聚落。
住商機構彙整財政部2022年綜合所得稅資料,根據該稅中位數數據,羅列六都各前3名里。其中平均數最富里由台南南科L&M特定區的蓮潭里拿下,綜合所得稅中位數達166.5萬元。
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住商不動產新市南科加盟店店東黃睿禹分析,該里鄰近南科,街廓環境單純,吸引科技人才買房,且區域購屋主力的科技人,也非一般受薪階級,早在2019~2020年間南科開始發展時,就有一批從新竹科學園區下來的科技產業主管移居,久而久之逐漸形成富人聚落。
▼六都最富里竟在台南市蓮潭里。(圖/住商機構提供)
六都最富里房價4字頭 台南L&M特定區成豪宅聚落
黃睿禹補充,L&M特定區內大多為新成屋、預售案,居民大多自住,近期南科議題濃厚,更加深當地剛性需求,市場供給頗為稀缺,令當地房價頗具支撐力道,目前新案穩定維持4字頭價位。
至於平均第二高的里,則是台北市內湖區的寶湖里,屬於內湖四期重劃區,綜所稅中位數114.3萬元,還高於平均107.2萬元的中山區成功里大直豪宅聚落區;中正區新營里則位於中正紀念堂附近,綜所稅中位數為105.4萬元。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,北市平均最富里位於內湖四期重劃區,區域鄰近三軍總醫院、內湖科技園區以及諸多電視台所在地的內湖區,重劃區內豪宅林立,吸引醫護人員、科技人才以及藝人入住,區域名流群聚,均富程度更勝大直。
▼桃園市以中壢區青溪里綜所稅中位數102.1萬元最高。(圖/東森財經新聞張琬聆攝)
桃園青埔青塘園旁 綜所稅中位數贏過台中七期
緊接著還綜所稅中位數還有破百萬元的,並非新北市或台中豪宅聚落七期重劃區,而是桃園高鐵特定區(青埔特區)的中壢區青溪里,綜所稅中位數來到102.1萬元。賴志昶說明,青溪里所在處有青塘園等大片綠地,又有桃園市兒童美術館等機關,周邊近期有不少在地品牌建商興建高總價住宅,實價上屢創青埔區域高價,在豪宅物件供給充裕下,吸引雙北、甚至新竹竹科客進駐,因此拉高區域住戶平均收入不少。
新北市則由林口區的南勢里中位數95.9萬元排名最高,賴志昶表示,近年該里有高端賣場、捷運進駐,機能日漸成熟,加上鄰近林口長庚、知名私校學區,又有不少超高樓層新案及高CP值豪宅,吸引雙北高資產族群青睞。
另外台中市西屯區惠來里的七期重劃區則已發展多年,區域商業機能成熟,區段自然吸引金字塔頂端族群入住,中位數達99.1萬元;至於高雄鼓山區的美術館特區,中位數92.4萬元,區內有高美館等大面積綠地,吸引品牌建商插旗,大坪數豪邸供給量大,區域單價居高不下,已然成為高雄「天龍國」。
(封面圖/翻攝GoogleMaps)
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