房市買氣降溫！新青安10月受理不到5千戶
(2024/11/21 14:10)
限貸沒在怕！買豪宅逾6成沒貸款 今年現金交易達62億
2024/09/04 17:34 東森財經新聞 記者張琬聆
購屋民眾排隊等房貸、卡關交不了屋而怨聲載道，這情景對富豪來說簡直兩個世界。台灣房屋集團統計今年單價逾200萬元、總價動輒2~6億元的頂級豪宅交易，竟然逾6成的買方不用貸款，光是交易的總金額累積就多達62.4億元。
信義計劃區頂級豪宅「皇翔御琚」，今年5月出現最新交易，買家以約6.69億元現金取得中高樓層戶，每坪219.2萬元；另外大安區「One Park Taipei元利信義聯勤」，自然人以約3.98億元、每坪252萬元入手中樓層；中山區的大直豪宅「西華富邦」，7月也有自然人以2.58億元買下低樓層戶。共通點除了單價都逾200萬元，最厲害的是通通沒有貸款，都以現金購入。
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台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，目前購屋市場最大阻力就在於房貸，不僅核貸時間拉長，貸款條件也可能會受到影響，因此不少購屋族腳步放緩。全現金交易就不受銀行水位限制，免去銀行審核對保時間，可縮短交易流程，對於不想夜長夢多、能拿出現金的「實力派」屋主而言，在此限貸氛圍下可謂「A級誠意買方」，反而更具有出價和議價優勢，成為賣方優先考量的售屋對象。
▼今年單價破200萬的豪宅交易．28筆中有18筆皆無貸款。（圖／台灣房屋集團提供）
台灣房屋集團趨勢中心進一步觀察，今年有交易的200萬元俱樂部豪宅有6個社區，其中「皇翔御琚」今年5筆交易中就有4筆交易採無貸款方式買進；「One Park Taipei元利信義聯勤」今年也有5筆交易，當中有3筆無貸款；「西華富邦」9筆交易當中則有4筆無貸款；其他加上「信義首席公館」、「潤泰敦峰」、「琢白」等社區，6個社區共28筆交易，有18筆採無貸款購買，用現金購入的總銷金額高達62.4億元。
第一建經研究中心副理張菱育指出，豪宅多年以來受到「限貸令」的箝制，貸款成數僅剩4成，並且無寬限期，讓高資產族從銀行貸款的量能大減，但近年政府鼓勵企業和台商回流台灣、股市上漲等因素，使高資產族手中有大額資金，長期來看，將現金投入不動產中，未來若有資金需求，仍可將不動產抵押借款，且不受銀行法72-2的水位限制，相對較具運用彈性。
（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）
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