打針、防水重做都沒用！ 友怨「這公設」害狂漏水：早知不買頂樓戶
(2024/12/26 11:17)
台積電確定設廠 房仲的錢錢掰噗
2021/11/10 17:11 東森財經新聞記者張琬聆
▲台積電確定設廠高雄，料將再掀一波房市高峰。（圖／台灣房屋 ）
高雄房地產簡直嗨了！早在今年中旬因傳出台積電將進駐，高雄房市便掀起一波高漲熱買的搶房潮，昨天台積電宣布進駐高雄設廠，並傳落腳楠梓區中油高雄煉油廠舊址，立馬狂捲波瀾，有房仲業者原定當晚要成交的案件，因屋主改變主意停售，百萬業績因此飛了。
護國神山台積電一路從竹科帶旺房市，去年也在台南颳起追漲搶房的房市旋風，今年中旬高雄也跟著「聞積起舞」，成交量與房價雙雙成長。根據台灣房屋集團統計，台積電即將落腳的楠梓區，成屋房價從去年每坪均價15.3萬元，至今年每坪均價來到16.2萬元，漲幅達6%！屬於第一圈受惠區的左營區與橋頭區，房價也有1.4~1.8%漲幅。
預售屋表現也不遑多讓，實價登錄資料顯示，預售指標案如「聯上捷運之星」，今年初10樓交易單價約14.9萬元，到9月已達16.5萬元，價漲1成；「銳揚天鵝堡」13樓頂樓戶，今年初單價18.4萬元，9月同棟同樓層最新交易已達24萬元。
不僅如此，還傳出有房仲業者原本昨晚就要成交的案件，屋主卻因聽聞台積電確定設廠，馬上改變主意封盤停售，因此損失百萬元業績。台灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清表示，台積電設廠高雄議題發酵的這幾個月，從住宅、土地、廠房等，交易都比以往活絡，更出現屋主漲價、封盤停售，議價幅度縮小的情況。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出，台積電設廠幾乎成為活絡當地的神藥，由於可帶動大量的就業人口進駐，且平均薪資高，消費能力強，不僅帶入人口紅利，也帶動當地商機，從竹科、中科、南科的發展，大廠所到之處房價必漲，明顯看出國內不動產熱區受科技業引領的風潮持續增溫，也有助分散都會蛋黃區的就業人口發展模式。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台積電是台灣產業發展指標，不僅扮演產業推手，落腳之處也成為房市向上發展的風向球，如今確定設廠，無疑是讓高雄房市發展吃下一顆定心丸，預計在2024年員工正式進駐前，房價不排除再迎來1到2成的增幅。
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