預售屋買氣少7成！想等房價跌 專家曝：還需半年以上
(2024/11/12 17:51)
房價越等越貴 北台灣1字頭瀕臨絕種
2021/11/11 16:24 東森財經新聞記者張琬聆
▲桃園市僅存楊梅、觀音還有平均1字頭行情的新建案。（圖／東森新聞張琬聆攝 ）
首購族恐怕要絕望了！物價飆漲、房價走勢更瘋狂，根據市調單位統計北台灣4大都會區今年1~10月新建案成交價，僅剩6個蛋殼行政區還有平均1字頭行情。專家形容，房市多頭列車仍未減速，車票越來越貴，越猶豫越難上車。
根據《住展》雜誌統計，北台灣北北桃竹4大都會區，今年1~10月新建案成交均價1字頭的行政區，只剩下桃園市觀音、楊梅，以及新竹的新豐、關西、寶山、湖口等6個行政區。相較去年還有13個1字頭行政區，僅剩一半，其中今年5月均價還在1字頭的桃園新屋、龍潭，也已跟低價說掰掰。
住展雜誌研發長何世昌分析，今年來因房市多頭走勢強勁、營造成本飆漲轉嫁至房價，以及在預售屋實價登錄助漲之下，各縣市低門檻、親民的1字頭房價區正快速減少當中，「這班多頭列車仍未減速，車票是越來越貴，越猶豫恐越難上車。」
新建案價格一路向上挺進，大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出，因疫情之故而爆發的資金熱潮也引來通膨危機，故普遍認為價格只有上漲空間、沒有下跌理由，蛋黃區要找到1字頭建案幾乎已無可能。
6個1字頭房價區中，單價最低的關西鎮，僅約16.8萬元，因為新竹偏鄉，又缺乏重大建設或民間投資題材，漲勢相對溫和；平均總價最低的觀音區，每戶約681萬元，主因是草漯重劃區多推出低總價公寓、華廈，以及觀音工業區周邊多套房案所致。
何世昌認為，依照此趨勢來看，北北桃竹1字頭單價區只會愈來愈少，例如楊梅受到大型建商帶頭反映成本調漲效應影響，其他建案價位大多往上調高；寶山鄉則因「房地產救市主」台積電垂青使得命運與關西大不同，目前線上及籌備中建案全部主打台積電題材，售價也持續調漲，預料該兩區到明年上半年都將擠上2字頭俱樂部。
楊梅在線上舊案餘屋順利去化之後，房價穩定上揚，而受到大型建商帶頭反映成本並調漲佶價效應影響，其他建案價位大多往上調高，Q4起都市計畫區內開賣的新案價格全漲到20萬元／坪之上，告別1字頭似乎是勢所必然的結果。
何世昌強調，因國內經濟情勢一片大好，北北桃竹1字頭房價區已經「瀕臨絕種」，首購族買房是「十等九輸」，建議在房價漲勢凌厲的環境下，儘早作決定，否則房價是越等越高，越難買得起。
台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，雖然新建案房價高漲，但桃園精華區仍可見1字頭公寓，平鎮、龍潭等區也有1字頭中古屋可挑選，且相對之下，公寓幾乎沒公設、實坪大，低總價更易入手，唯須留意老屋的銀行鑑價值及貸款成數易被打折，民眾需多備自備款。
郎美囡也提及，在桃園、新竹一帶或許還能在中古屋市場搜尋，或者往還有建設可以期待的蛋白區前進，例如新北淡海新市鎮外偏外圍區域，或許還有1字頭逼近2字頭的新大樓物件。
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