預售屋買氣少7成！想等房價跌 專家曝：還需半年以上
(2024/11/12 17:51)
北市預售屋詐騙！建商靠「幽靈屋」吸金3億 徐乃麟踩雷受害
全台各縣市釋出多項利多補助危老住宅重建，部分不肖業者竟利用低於市場行情吸引消費者購屋，本刊去年曾踢爆一起位於北市八德路4段的危老都更案，有民眾簽約後付了2500萬元頭期款，到頭來卻一場空，連建商都換人。檢警調查發現，該案如滾雪球般擴大，建商利用幽靈預售屋得款已直逼3億元，受害者超過10人，連藝人徐乃麟也簽約誤踩投資地雷慘賠。
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針對台北市八德路4段精華地段預售屋詐騙案，台北地方法院民事庭日前開庭審理，買到幽靈預售屋的被害人徐姓母女，委託律師出庭控告建商大輪建設總經理吳冠霆及接手續建的花樣公司聯手涉詐，請求連帶返還價金2400萬元。
花樣公司委託律師當庭向法官辯稱，大輪建設已退出該預售屋開發案，目前由花樣公司獨立取得建照，兩公司毫無瓜葛，不應向他們求償，但法官懷疑花樣公司的說法，認為大輪建設之前就已投入大量資金，不可能無緣故將土地過戶並退出計畫，要求花樣公司補呈他們和大輪建設的利益分配協議書。
▼大輪建設「幽靈建案」原址現由花樣公司接手，該處原本老舊建築已拆除。
該案不僅民事庭已啟動審理，刑事部分檢方也已著手偵辦。知情人士透露，目前案情有擴大趨勢，本刊去年踢爆此案時，當時僅知有4人受害，在檢方接手調查後，案情如滾雪球般持續擴大，不斷有新的受害人出現。本刊取得的銷售合約至少就有9份，已知有超過10人被騙，受害金額從原本的4000萬元，快速暴增至3億元，連藝人徐乃麟都驚傳受騙買到幽靈建案。
除了徐乃麟可能受害外，一名從事資訊業的蔡先生也向大輪建設購買一戶房屋，可能覺得經濟實惠，又找爸爸一起投資，父子倆前後匯了1000多萬元頭期款給吳冠霆，另一名受害者也是被以同樣手法騙走400萬多元。
此案的受害者眾多，他們坦言，事後得知被騙第一個反應是很丟臉，原本想要私下和吳冠霆和解，沒想到對方卻耍無賴，才逼不得已現身提告。
▼大輪建設總經理吳冠霆以「幽靈建案」詐騙，得手至少近三億元。（翻攝吳冠霆臉書）
但最早提告的徐小姐和其他受害者調取土地異動索引，發現該處應該興建預售屋的土地，是由花樣公司轉了十分之一給吳冠霆，不久吳冠霆又將土地轉還給花樣公司，受害的徐小姐和蔡先生因此懷疑，花樣公司不可能對此事毫不知情。
本刊調查，目前已有3名屋主向吳冠霆及花樣公司提告刑事加重詐欺罪，以及民事侵權損害賠償，吳冠霆去年底到台北地檢署出庭時，曾經坦承，當時他找來花樣公司的蕭偉霆做擔保人，就是為了能夠順利向陽信銀行取得土地融資，這部分是否涉嫌違反《銀行法》，台北地檢署仍在積極偵辦中。
▼大輪建設「幽靈建案」至少騙得9位受害者。（讀者提供）
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（封面圖/鏡週刊）
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