祖先在呼喚！新北203億土地待繼承 新莊「這塊15.5億」最值錢
(2024/08/02 09:02)
捷運1站單價少10萬！首購族搶進新北這區 算盤這樣打
2022/05/09 16:30 東森新聞記者張琬聆
位於新莊及泰山交界的塭仔圳重劃區，廣達398公頃，是新北市面積最大的市地重劃區，近期區內鐵皮屋地上物已拆除，預計2025開始配地（即土地切割重劃後按比例分配給原地主，再釋出銷售），市場預估將成為新北市未來推案亮點區域，目前則以區內自辦重劃區先行開發，因與機場捷運新莊副都心站差1站，新建案單價卻有10~15萬元的價差，吸引許多首購年輕人目光。
塭仔圳重劃區自2015年納入市地重劃，近期在政府拆遷工廠、清運後，開發進度更顯明確。範圍東接台65線、西至泰山區明志路、南以輔仁大學及新莊區中正路為界，北至貴子坑溪，地段鄰近機捷A5泰山站，未來還有「五泰輕軌」建設及延伸段「板泰輕軌」，開車可上台65線，串聯國道1號、3號。
▼塭仔圳重劃區位機捷A5站，未來還有五泰輕軌規劃。（圖／新北市捷運工程局提供）
目前區內以自辦重劃區新案為主，並已湧入許多大咖建商爭相插旗，包含茂德、寶佳、宏國、華固、忠泰建設等。中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民認為，大咖建商因資金充足，值得期待對區域的開發潛力。
該區以中正路緊鄰新泰路商圈，並鄰近新莊副都心與頭前重劃區。「朗朗城心」專案經理楊凡逸指出，該重劃區與新莊副都心、新莊舊市區共用商圈，所以不至於有機能缺乏問題，未來待人口進駐後，機能便會隨之而來。
此外，周邊重劃區緊緊相扣，包括開發近8成的約45公頃頭前重劃區、開發約5成的約100公頃新莊副都心，加上約26公頃的新莊北側知識產業園區，楊凡逸認為，串聯起來一起發展的未來價值相當可期。
▼塭仔圳重劃區面積廣達398公頃，近期區內鐵皮屋地上物已拆除，預計2025開始配地。（圖／東森新聞張琬聆攝）
相對親民的房價則是該區另一大亮點，林家民指出，相較新莊副都心目前新建案開價約在每坪60~65萬元上下，塭仔圳重劃區位於機捷下一站，5字頭房價等於一坪差了約10萬元；若再比較相鄰的指標中古屋「歐洲村」，屋齡15~20年行情每坪約40~45萬元，等於過一條馬路就有每坪5萬元價差，因此不僅吸引許多年輕首購族購屋，也是新莊在地人舊換新的首選。
楊凡逸也提及，「朗朗城心」規劃目前區內最小15~26坪產品，符合年輕人購屋總價預算的需求，銷售狀況頗佳，「而且可以明顯感覺到，在現代人生活模式改變之下，重劃區的機能都能靠外送、下班時先購買再回家等方式解決，反而不是他們買房的重點」。
（封面／東森新聞張琬聆攝）
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