選台中大樓不如買彰化透天？他笑門外漢不懂網駁：眼光要放遠

2022/05/10 17:27 東森財經新聞

國內房價持續飆漲，不少人受不了蛋黃區高房價，紛紛轉往鄰近的蛋白區。台灣六都外人口最多的彰化縣，就因鄰近台中和相對低廉的價格優勢，吸引不少外溢買盤進駐。就有網友好奇，常聽到「買彰化不如買台中」的言論，但深入研究發現，同價格在彰化買透天所得的土地持份比在台中買大樓還多，認為「買大樓真有點笨」。貼文曝光後掀起熱議，不少人認為從發展潛力來看「秒選台中」。

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一名網友在Mobile01論壇居家版表示，常常聽到「彰化這麼貴，不如買台中」的耳語，更有人說彰化新透天開價1,500到2,000萬，不如買台中新大樓，他認為這說法是房產門外漢或買不起房子的人在說，他深入研究後發現，光是土地持份就差很多，像是他親戚花2,200萬買全新電梯透天宅，光土地持份就有40坪，以1坪30萬來算，等於房子只賣1000萬，再除以85坪的建坪，等於一坪只要11到12萬。

但相同的價格在台中買大樓，可能土地持份只能分到最多4,00萬，等於光房子就要1,800萬，再加上大樓土地持份沒有變賣空間，等過了40年要拉皮整修也會因為產權複雜而難行。他認為現在彰化雖然開始推大樓建案，但還有不少透天物件可以選，直呼「買大樓真有點笨」。

▼（圖／翻攝自Mobile01）

沒想到貼文曝光後不少網友駁斥，認為發文者沒有想到發展性「兩個都市未來發展性差太多了，不論工作機會、經濟、教育、醫療資源，年輕人的磁吸效應，少子化後會越拉越開，有錢當然還是買台中」、「光是十年後彰化透天賣三千萬，臺中公寓賣四千萬，人家就是多出來一千萬的現金，當然秒選臺中的機能及發展力」。

也有網友點出彰化位置上的劣勢，「北彰化其實真的蠻... 過個橋就到烏日，離台中太近，工作與腹地都不夠大，更不用說現在台中市工商服務業發展遠遠超過北彰化，能不磁吸嗎？」更有人以雙北房市作為例子，「幾十年前也是一定有人說買臺北縣比買臺北市划算，幾十年過去，事實證明臺北市的門牌真的是燙金的，不管是政策跟福利都硬是比現在的新北好，所以應該知道不要只看眼前的小利，眼光要放遠一點，」。

據了解，彰化蛋黃區如中正路商圈房價目前約在3到4字頭，比起台中西屯區新建案7字頭相比仍便宜許多。不過先前曾傳出彰化升格的利多消息和台中買盤外溢影響，也帶動房價進一步推漲，根據內政部房價所得比來看，去年Q4彰化所得比高居全台第五，甚至高於桃園、台南、高雄三直轄市，顯示彰化房價逐漸看漲，購屋負擔將越來越大。

（封面圖／Pixabay）

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