死守5%租金報酬率的房子他竟批「超級有事！」

2022/05/12 11:09 東森新聞記者張琬聆

近年的低利環境、熱錢湧進房產，讓房市大熱，全台各地價格也衝向新高。在五都皆有置產的房市達人也在近2年開始將持有逾半數的房子拿出來賣，理由是「這是我近40年來看到最好的一次賣房時機！」並認為死守著已經漲了3倍的房產不放，領著微薄的租金報酬率是「本末倒置！超級有事！」

在五都皆持有房市專欄作家顏博志，稱自己「用盡一生每天田野（房市）調查」，2年前就觀察到已是陸續賣房的好時機，也開始慢慢出售手頭上逾半數的房產。他直言目前房市已經在反轉，因為房價已經漲到高點，就像存股一樣，「存到一定滿足點，再存也沒意思」，就跟存房一樣。

顏博志進一步說明，有人為了領那每年3~5%的租金報酬率，一直把錢拿下去滾，殊不知房價已經漲了300%，「你還存房幹嘛？」先不說房價還會不會再漲上去，但他提問「你認為房價再漲個3倍的機率高，還是再震盪來回個3成機率高？」然後又自己回答「這個，不用腦，應該都能知道答案。」

▼專家認為房價漲到高點，就像存股存到滿足點，再存也沒意思。（示意圖／東森財經）

所以對於死守著已經漲了3倍資產不放，想著領那微薄租金報酬率%數的人，顏博志直言「老實講這是本末倒置！超級有事！」因為照這樣繼續領下去，還要個幾十年才能回本，「怎麼會放任已經立馬賺了3倍價差的資產不賣，而選擇繼續領個幾十年才回本還沒賺，我不懂！」

以一間房子買500萬元、每月收租1萬元為例，1年收租12萬元，投報率12除以500萬元等於2.4%，雖然比存銀行好一倍，但要領42年才回本。

顏博志強調，現在房價漲到歷史最高點，未來不知道會不會再漲，「但新莊我買的時候1坪才13萬元，現在最新的漲到1坪70萬元，只經漲超過5倍了，你到底還想怎樣？」認為新莊要再漲個3倍，從70萬元變成210萬元，「可能嗎？」

▼房價漲3倍，卻抱著3~5%的租金報酬率不放，專家認為是本末倒置。（圖／東森新聞張琬聆攝）

顏博志再用他另一間房子舉例，當初買700萬元，現在行情2000萬元左右，難道還要猶豫不決會不會繼續漲個3倍變6000萬元？最後就會在躊躇中錯失良機。

「這已是我將近40年來看到最好的一次賣房時機」，顏博志補充「人生有幾個40年？」強調如果選擇繼續收租，當初買700萬元的房子就收租2萬多元，現在就算市值2000萬元，租金也不過3萬多元，「我要收到民國幾年？」不如直接賣，賺個1000多萬元。

就算房價只漲到1000萬元，顏博志指出，也要領333個月租金、將近30年才回本，「我是不是還活著都不知道，到底領那個（租金）幹嘛？」並強調除非確定未來30年房價都會一直漲，而且爆漲，不賣才是對的。

（封面／東森新聞張琬聆攝）

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