房貸緊縮新北「這區」剉咧等？ 他試算：頭期至少多200萬
(2024/11/22 16:49)
房市為何還沒崩？他喻衝擊如「隔山打牛」 投資關鍵期曝光
2022/05/27 14:29 東森新聞記者張琬聆
通膨問題嚴重，全球走入金融緊縮態勢中，然而台灣房市並未真切感受到壓力，很多人還在買房。學者指出，除因對房地產長期易漲難跌觀念根深蒂固，購屋族對於金融的敏感度也遠低於股市，讓金融緊縮對房產的衝擊如「隔山打牛神功」，反映時間落後很多，並指出房市關鍵期在9月，建議有意投資房產的民眾屆時再看看適不適宜進場。
美國持續升息並啟動縮表計劃，資金走入緊縮態勢，但現在仍持續買房的大有人在，景文科技大學財務金融系副教授章定煊認為有2個原因，其一是很多人認為台灣房地產長期還是多頭走勢，易漲難跌，這當然是從2005開始，長達15年以上房市多頭所帶來的信心。
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章定煊指出，2005年時20多歲的年輕人，現在已經是「高齡」35歲以上、甚至開始掉髮40歲的社會購屋主力，他們已形成房地產「現在不買以後一定後悔」的刻板印象。
▼目前的購屋主力普遍認為房地產易漲難跌。（示意圖／東森新聞張琬聆攝)
第二個原因則是台灣房地產的購買者，對於金融的敏感度遠低於股市。章定煊形容，金融緊縮對房地產的衝擊是「隔山打牛神功」，受資金緊縮的衝擊通常有蠻長的時間落後。
章定煊解釋，也就是美國資金緊縮、導致台灣資金緊縮、影響金融業資金緊縮壓縮放款、衝擊建商開發能力、降低民眾購買意願，這是一個很漫長的流程。比如美國2013年開始預告量化寬鬆退場、接著升息，台灣一直到2016至2017才開始餘屋暴增到市場而感到壓力，到2018美國邊升息邊縮表對房市壓力最大。
但2020年疫情讓美國重起量化寬鬆，又讓房地產重回多頭老路。章定煊指出，這導致一般購屋者根本不瞭解金融緊縮帶來溫水煮青蛙的利害。因此估計這2~3年房市不會太輕鬆，尤其緊縮到了中後期，不夠力的建商可能會倒閉，影響房價。
▼學者認為這2~3年的房市不會太輕鬆。（示意圖／東森新聞張琬聆攝)
對於自住客來說，章定煊認為遇到真的有緣的房子還可以考慮，至於想投資的，建議等到今年9月以後看看再說，因為美國確定會再升息兩碼，市場認為至9月可能停止升息；而台灣央行在第三季理監事會動向也會看得比較明顯。
再看美國縮表計畫，6月起每月縮475億美元，9月開始會加倍每月縮950億美元，所以資金緊縮的最大衝擊會在9月開始展開。
最後是內政部打炒房的《平均地權條例修正》被延到9月，章定煊表示，立法院到時會不會不排優先審議法案，甚至直接不排審，或者「如果將這個案子河蟹掉，自然對建商跟投資客壓力大減」。
（封面示意圖／東森新聞張琬聆攝）
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