實價登錄成房價炒手？她嘆：看完誰願低價賣

2022/06/09 15:27 東森財經新聞

台灣高房價世界有名，甚至已演變成居住問題，政府為此端出多項管制政策，早在2012年就實施實價登錄，要求不動產交易資訊公開透明化，原希望讓民眾能充分了解房產資訊，沒想到卻有網友認為弄巧成拙，反而造成高房價。

▼台灣房價高漲，不少人望屋興嘆。（圖／Unsplash）

一名女網友在「買房知識家買房賣房攏滴+」提問，實價登錄被譽為可以幫助民眾了解買賣房子價值，但「是不是房價一直上升的原因」？她假設如果買家用1200萬買了20坪的房子，實價登錄是寫60萬一坪，但如果賣家實拿僅1160萬，中間差額40萬是仲介費，那不就等於一坪多2萬。而且日後買賣房屋，賣家又都參考實價登錄不願賣低「這樣房價會跌嗎」？

▼實價登錄上線快10年，不少人購屋前都會來這查詢資料。（圖／翻攝內政部實價登錄網站）

貼文引起不少網友贊同，「搞不好很多人把實登當開盤前試撮玩」、「實價登錄現在變成屋主的地板價保護傘了」、「人性是貪婪的，當看到鄰居賣這個價，我就要賣這個價再加上去一成」、「實價登錄就是幫賣價打底」。

但也有網友認為實價登錄本來就僅供參考，「實價登錄，不要太當真，有的是被灌水的，還是以銀行鑑價為凖」、「實價的用意是讓妳知道過去的行情，不是等於妳就會買便宜」、「沒有實登，就是一團迷霧只能靠感覺！」

清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚認為，實價登錄是正確的政策，「問題在於執行面」，像是資訊透明完善公開、是否確實檢核，避免有心人士作假或是有些特殊狀況沒說，讓民眾誤解造成定錨效果。

張金鶚指出，目前實價登錄多採用人工稽核，事倍功半不說，就算真的被抓到罰金也不多，造假的代價很低「不造假是笨蛋」。而國稅局當前已使用大數據經濟模型抓逃漏稅，實價登錄也可效仿，另外罰責也應該加重，讓投機份子不敢炒作，而預售屋、租屋登錄的狀況也還很少，政府仍有改進空間。

▼網友好奇「實價登錄」是否造成房價上升？（圖／翻攝買房知識家買房賣房攏滴+社團）

（封面圖／Unsplash）

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