想買中古屋！仲介突爆4字他猶豫 過來人急勸：新手別碰
(2024/11/22 18:50)
買中古屋住10年！突收法院通知「恢復賣方名下」網傻眼：2022最瞎
2022/07/20 14:24 東森財經新聞
一名男子10年前買了一戶中古屋，沒想到近期卻收到法院，表示銀行因為當初買賣雙方「同姓」，懷疑兩人是手足關係，當初的房屋買賣屬於「脫產」行為，要求將房子要登記回給賣家，但兩人根本沒有血緣關係，讓他超傻眼。
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該名網友在臉書《買房知識家 買房賣房攏滴＋》無奈表示，哥哥10年前透過房屋仲介，購入桃園一處中古屋，這10年來都住得好好的，沒想到近期竟接到法院通知，表示銀行具狀告他們「當時的買賣不存在」，要求塗銷所有權恢復到賣方名下。
▼銀行懷疑房屋買賣交易為脫產行為。（示意圖／翻攝自買房知識家 買房賣房攏滴＋）
買中古屋和賣家同姓 遭銀行質疑脫產
他們仔細看了訴狀的事實及理由，才知到賣方10年前積欠銀行約10萬元卡費，又恰好和他們同姓，銀行因此認定雙方為手足，此買賣交易為「通謀虛偽意思之表示」，是為了怕被銀行強制執行，而「脫產」的行為，因此現在主張民法244條的撤銷權，要求這房子要登記回給那賣家。
原PO傻眼直呼，從小到大，家中就只有兩兄弟，銀行怎麼能看到同姓，就斷定有血緣關係，認為亂槍打鳥的行為實在太扯，也忍不住自嘲「常看有人在問說買中古屋需要注意些什麼？如果我說，要注意不能跟自己同姓、還有要問賣方有沒有欠卡費，不知道你們會不會覺得太扯太可笑？」
▼原PO大酸，這年頭買房還要注意賣家的姓氏。（示意圖／翻攝自買房知識家 買房賣房攏滴＋）
原PO也透露，目前已回答辯狀，有附上戶籍謄本，以及和仲介調出來的成交資料，說明跟賣方根本不認識，也沒有親屬關係，但法院仍又寄了公文，要求們他們再補正資金來源、交易相關紀錄等資料，令人心力交瘁，「被誣賴的人還要準備一堆文件去法院自清，這什麼世界！」
其他網友看了這樁烏龍，也感到不可思議，紛紛留言「2022最瞎」、「好家在賣方跟我不同姓，也沒積欠卡費，佛祖有保佑」、「這招好牽強，戶口名簿拿出來就可以啪啪打臉的理由」、「建議先通報金管會」、「能反告銀行嗎」，也有人推測「我是覺得有些銀行的催繳部門是用矇的，因為他們也無法調你們戶口出來看，只能猜」、「銀行確實是在賭成功回來強制執行」。
▼（示意圖／翻攝自買房知識家 買房賣房攏滴＋）
銀行請求撤銷權 律師曝關鍵
不動產法律的專家林明忠律師則指出，有些債務人不願清償債務時，會設法「脫產」，像是將財產過戶給親人，或是低價賣給朋友，減少自身財產到不足清償，但實際上是讓親友代為保管，財產仍由債務人所支配，民法244條因此設有「撤銷權」，讓債權人有機會請求法院撤銷債務人的脫產行為。
實務上而言，有些銀行為了消除呆帳，會再檢視債務人的財產狀況，是否有可疑的交易，尤其不動產買賣屬於公開資訊，若發現交易方姓氏相同，或名字很相近，有機會為親屬關係，就可能向法院提起訴訟。
不過民法244條規定，如果屬於「無償行為」，銀行只要舉證證明債務人的法律行為損害債權即可，但若為「有償行為」，銀行還需舉證證明，債務人在行為時「明知」、受益人在受益時亦「知情」會損害債權人的債權，舉證並不容易，因此銀行若除了兩人相同姓氏外，提不出其他證據，要告贏的機會並不高。
但他仍建議民眾，若收到法院通知，還是要出庭答辯，清楚表明自己的立場，若不想出庭，也可寫答辯狀，避免法院可能會依照現有資料，認定原告（銀行）的主張。
（封面示意圖／pixabay）
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