房貸緊縮新北「這區」剉咧等？ 他試算：頭期至少多200萬
(2024/11/22 16:49)
北市七區「40年老宅」比例過半 專家：天龍國在換血
2022/08/05 16:13 東森財經新聞
北市房價居高不下，老屋比例也是6都之冠。根據內政部數據，北市平均屋齡36年，更有7區40年老屋比例近5成。專家提醒，高房價屋齡將導致人口持續外移，天龍國正大換血。
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屋齡老化快速 居民被逐出天龍國
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市久久才出現一小塊重劃區，導致平均屋齡老化速度甚快，除了出現老人住老宅的社會問題外，也有許多通勤族礙於房價與屋齡問題，透過捷運向外尋找電梯大樓或新物件，許多統計資料都可發現「工作在台北、生活在新北」的生活模式。
根據內政部住宅價格指數顯示，2021年台北市的房價所得比為16.29倍，高居全台冠軍，也就是說「不吃不喝16年」才有可能買房。大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，這幾年不少北市老住戶雖手握一戶高價老宅，但由於薪資無法負擔房價，加上屋子老化逐漸不堪居住，倘若遭遇災難或房子修繕需要換屋時，被迫逐出台北市的境遇屢見不鮮。
新舊屋價差4成 遷居新北是進行式
▼專家坦言，不少老住戶近年被迫逐出台北市。（圖／Unsplash）
郎美囡說，台北市的年輕族群想留在家鄉購屋的難度非常高，除非家人資助頭期款，不然被洗出到新北、桃園市滿明顯的「我們可以從新北的交易量體來看，這幾年交易量龐大，其實也反映北市居民脫北明顯」。除了年輕人，北市換屋族想續住原地亦是艱難「一般想換屋都會想買新房，但台北市新舊屋房價一坪就差了3至4成，換算下來不乏上千萬的差距，很難同行政區換」。
郎美囡表示，居於台北市的居民，面對這樣的「天龍國大換血」，能做的其實只有兩件事，第一，就是危老更新「不過最快也要15年」，費時費力；第二，則是換到北市房價更為低廉的地方「目前文山、萬華、北投靠山區的中古屋房價約在4字頭」，但他認為一般人換屋理應會想換新房，然在文山、北投新屋房價也站上6-7字頭，想留下來仍很困難。
曾敬德指出，雖然屋齡40年以上的住宅不見得有立即性的問題，且銀行還是願意提供北市優惠房貸條件，但屋齡畢竟太過老舊，不管是住宅的功能性、舒適性都比不上具有管理的大樓產品，且隨年紀越大可能爬公寓越為吃力，但長輩又不見得願意搬離本來的生活環境，換到周邊電梯產品可能代價更高，台北市住宅老化問題仍相當難解。
▼2022第一季北市住宅屋齡統計（圖／信義房屋提供）
（封面圖／Unsplash）
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