台灣明年有3大危機！ 詹惟中預言：房地產會跌
(2024/11/21 08:44)
汐止小宅單坪飆漲15萬 專家曝原因：6字頭不意外
2022/08/10 16:22 東森財經新聞
近年房市火熱，蛋白區低總價房單價更是飆漲。據實價登錄，5月汐止出現近12坪小宅以總價850萬、單坪63.2萬交易案，創該社區最高紀錄。專家認為租金上漲，6字頭不意外。
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汐止小宅飆破6字頭 低總價+租金上漲是主因
▼近期不少低總價房單價履創新高，汐止就有小宅單坪飆漲15萬。（圖／東森財經）
根據實價登錄顯示，今年5月汐止成交一筆總價850萬元的4樓戶，權狀登記18.62坪，若將車位6.91坪以110萬元拆算後，房屋權狀為11.7坪，換算單價為63.2萬元，創下該社區歷史最高紀錄！
進一步從樂居網調查，發現該交易社區名「英郡B區」，近一年的成交均價為48.5萬元，對比該筆63.2萬元，單坪相差約15萬元。若回推當初在2014年房市相對高點時以總價600萬元、單算32.2萬購入，如今時隔八年轉手獲利約250萬元！
在地深耕逾二十多年的大總管租管售汐止加盟店店長余明耀表示，英郡社區分成A、B兩區，這次成交的B區平均總價約500萬元、單價50萬以上，權狀坪數落在9至11坪之間，屬於挑高4米15的高坪效小宅。
余明耀說，該社區剛落成時房價落在2字頭，近年則漲到3至4字頭，去年年底大約漲至48萬元，如今已達53萬元，站穩5字頭。對於該筆物件為何能成交單坪63萬元？余明耀認為，除了低總價的關係，另外可能附有高檔精裝潢，以及租金行情上漲皆有關係。
余明耀解釋，會購置此社區的買家多半收租、自住比例各佔一半，因為出租行情頗佳，以2021年來說，1個單位月租金約1.3萬元，如年已經漲到約1.5萬元，租金投報率站穩3%！
6字頭純屬個案 2捷運設站支撐房價
不過近期升息循環購屋族房貸壓力增加，加上戰爭烏雲壟罩下，該區域未來房市仍有支撐題材嗎？東龍不動產專任委託部經理陳泰源分析，該社區位在汐止區樟樹灣商圈，近期除了捷運「汐東線」會在該區設站外，基隆市政府也規劃捷運會在該區設置一站；換言之，未來除了原有的汐科火車站，將有兩條不同線路捷運設站，縱使整體房市未來堪憂，區域房市仍價有支撐。
▼陳泰源指出，樟樹灣商圈未來除火車站外尚增設兩條捷運站，對房價仍有支撐。（圖／翻攝Google Maps）
陳泰源指出，雖然該物件5月初以6字頭成交，但6月最新1筆成交單價又回落至49萬元，較符合社區5字頭行情區間，研判6字頭成交案應屬特殊個案。此外，該社區主打的是「挑高魔術空間」，說穿了就是有夾層，撇開違建疑慮不談，以挑高4米15來說，縱使樓上、樓下人皆可站直立，不用半蹲爬，也勢必「手一伸即可觸碰到天花板」，住久恐有壓迫感影響身心健康，建議身高超過170公分者要多加評估。
（封面圖／翻攝Google Maps）
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