房貸緊縮新北「這區」剉咧等？ 他試算：頭期至少多200萬
(2024/11/22 16:49)
信貸湊頭期！24歲男2操作拚買千萬房 網抖：太危險
2022/08/19 09:50 東森財經新聞
房價高漲的環境裡，許多人擔心若現在不買房，以後更買不起。有位網友就因此想申請信貸當作頭期款，但2次槓桿的高風險操作，也釣出房產高手力勸「太危險」。
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原PO在PTT發文，指出最近終於要踏入職場，預期接下來每月能有8萬元收入，也興起想買房的念頭，預算則訂在1千萬元。但由於家裡不會給支援，所以原PO為了能更快買房，也打算工作半年後先信貸180萬元，之後等半年至1年穩定後，再把這筆錢當成頭期款另外申請房貸，等同於2度槓桿。
原PO也強調，「知道申請信貸過後，房貸能貸款的成數會下降，因此，他會在申請信貸後再多等待一段時間」。而根據他的計算，信貸180萬元，總費用率2.15%，每月大概要還款2萬3千元，而1千萬元房貸以1.7%總費用率計算，每月則要還約3萬1千元，2者相加為5萬4千元，佔月薪不到7成，他也自覺「能應付」。
▼網友打算申請信貸當作買房的頭期款。（示意圖／pixabay）
房貸佔收入比多少合理？ 專家曝「黃金比率」
文章PO出後，就有網友猜測原PO可能是竹科電子業新貴，並指出銀行會計算所有支出，一般每月還款金額需小於收入6至7成才可能核貸，而按照原PO的收入，確實是有機會這樣操作，但前提是不能失業，也建議他要「慎選建商」、「評估交屋前的暫付款、後續裝潢款」，且要小心房價開始走跌、市場走入升息循環等風險。
有過來人則發文勸世，指出現階段貸款已不若先前容易，建議初估房貸應保守以貸款7成5計算，頭期款與雜費支出也要拉高到280萬，這也等同於原PO要想辦法再拿出100萬元。而他也認為，原PO連入職都還沒有，就在想一年後要負擔雙貸款買房，實在是操之過急，且買房也不代表一定會賺錢，槓槓開太高的屋主仍可能賠錢，並直呼「我看你這樣太危險」。
而事實上，多數房產專家都認為，房屋貸款要控制在收入3分之1以內，畢竟房貸利率會變動，在利率上升的環境中，還是需適當保留一些緩衝空間，量力而為會更安全。
部分網友也留言建議「上班2年後再看看，你根本不知道買房想要的是什麼房」、「第1份工作先熬過2年再說」、「房市多頭衝暈不少人」、「景氣反轉要有足夠的現金度難關」、「不要瞎開槓桿」。
▼（圖／翻攝自PTT）
（封面示意圖／pixabay）
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