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學區房真有價值？專家直言房價貴2成：還有人租戶籍
2022/08/18 17:37 東森財經新聞
日前有民眾砸800萬買房，發現房仲標錯學區怒提告，再度掀起學區房討論。有網友好奇，學區真有這麼重要？直言不少頂大畢業生也是讀普通高中，引發熱議。
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砸千萬買學區房沒必要？ 專家直言真的有差
日前有民眾因學區爭議和房仲鬧上法院，引起網路討論「學區真的這麼重要嗎」，有網友在批踢踢房屋板表示，自己過去讀的也是PR不到70的私立高中，但後來認真讀書也是一路走到台大電資碩士畢業，年收入也達300萬，除非是想認識企業家兒子培養人脈，不然為了明星學區砸幾千萬置產似乎沒必要。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出，明星學區一般都有悠遠的文化歷史，長期累積的文教氣息使得校方對於學童教育十分看重，像是台北市松山區的雙敦學區（敦化國中、國小）、介壽國中；中正區的中正國中、大安區的新生國小、金華國中、北投區的石牌國中等，皆形成知名學區。
郎美囡表示，一般來說會刻意讓孩子進到學區的父母，本身對教育就十分在議，在校方和父母相互配合下，從考高中、大學的表現可以發現，普遍優於其他一般學區。
▼郎美囡指出，明星學區一般都有悠久文化歷史，表現也普遍優於一般學區。（圖／翻攝Google Maps）
房價直接貴2成 少子化熱度稍退
郎美囡透露，明星學區房價會比一般學區高個1至2成，但這也受到該區域本身房價高低影響「像在大安區學區房不一定較貴，買得起這的父母有些也會送去私立高中」，但若是在中價位的區域則有明顯差距「像是北投區的石牌國中學區房，房價就比整體均價高出不少」。
不過，隨著少子化，近年學區房熱度稍減，郎美囡說「以前很多買方都指名要買明星學區，更曾出現建商推出設籍套房」，20年前，北市中正國中周邊的設籍套房，小小10坪約要500萬上下，但現在除了需求下降，同時不少人也透過親友掛戶籍的方式，買房已不是唯一辦法，這樣的產品也少見了。
▼有網友認為為明星學區砸幾千萬置產似乎沒必要。（圖／翻攝批踢踢房屋板）
學區房光環猶存 民眾年砸5萬租戶籍
即使需求降低，但明星學區房的光環猶存，從網友提供的「竹竹苗區國中教育會考各校成績一覽表」可見，扣除私立高中，今年國中會考中，知名學區如成功、培英國中的5A比例分別為29.7%和27.2%，佔據排名前兩位。另外有北市在地房仲也透露，去年曾聽聞有民眾違法出租石牌國中學區戶籍，1年要價5萬元。顯示為了提供下一代更好的教育，不少父母仍想方設法擠進明星學區。
▼網友提供竹竹苗國中教育會考各校成績一覽表，可見傳統明星學區表現優異。（圖／翻攝批踢踢房屋板）
（封面圖／翻攝Google Maps）
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