想買中古屋！仲介突爆4字他猶豫 過來人急勸：新手別碰
(2024/11/22 18:50)
老屋如何耐震補強？專家曝符合3點：直接換房
2022/09/20 14:45 東森財經新聞
近日地震頻傳，喚起民眾對住宅結構安全重視，中古屋耐震程度也引發關注，專家則提醒，民眾透可透過補強房市來提高耐震程度，但有3類房恐怕只能打掉重練。
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台灣省結構工程技師公會理事長王炤列指出，評估房屋耐震程有2大關鍵，包含原有設計，以及材料老化影響，一般來說，可直接從設計圖、材料資料進行評估，但中古屋相關資料通常已遺失，老屋更因為完工年代久遠，加上當時法規不夠嚴謹周全，施工品質、抗震程度都不可考，因此還是要請專業技師現場察看。
王炤列提到，民國86年以前興建的老舊建物，耐震設計標準較低，包含牆面量體、配筋細節都不符合目前規範，加上施工不夠精細，鋼筋容易生鏽，有耐震能力不足的疑慮，不過就算是後來才興建的建築，也不代表安全無虞，建議民眾仍要多加留意，若樑柱接縫出現寬度3毫米以上的斜向裂痕，可能也需要進行結構評估，為生命安全、財產做把關。
不過有些過於老舊的建築，或耐震指標低於40分，就算補強效益也不大，則可以朝危老重建的方向進行。
▼全台5成以上屋齡超過30年，北市30年以上房屋則達7成。（示意圖／pixabay）
耐震補強工法 擴大樑柱、補強牆面
國家地震工程研究中心解釋，一般結構物之耐震補強工法眾多，大致可分為補強建築物結構元件，包含擴大原有樑斷面補強、RC樑之下緣貼片包覆補強、擴大原有柱斷面補強、既有柱貼片包覆補強、既有柱增設翼牆、既有RC牆加厚或碳纖布包覆、增設耐震RC剪力牆、改善柱可變形長度等；以及改善建築物結構系統，如增設耐力構架、增設RC翼牆、增設RC剪力牆或加厚原有剪力牆、增設PC版或鋼板等之補強壁體、增設含鋼骨斜撐之X型、K型或菱型框架、基礎或地盤改良、增設連續壁或群樁、基樁本身之補強等。
▼（示意圖／pixabay）
老屋結構問題多 耐震補強別忘補助
另外，房市達人「賣厝阿明」也提醒，因為在「921大地震」之前的建築，耐震設計普遍有所不足，一般來說，在民國88年12月31日之前才取得建照的房子，都需要檢查。
想檢查房屋耐震力，可透過政府指定的當地評估機構，再跟各縣市的都發局或工務處申請補助，評估之後，確認有安全疑慮，民眾還可進一步申請「耐震補強補助」。
若建築物屬於「耐震能力初步評估結果危險度總分大於45分」、「耐震能力詳細評估結果為須補強或重建」或「經執行機關認定耐震能力具潛在危險疑慮」者，補助比率還可由45％提高到85％，每件最高上限皆為450萬元補助。
▼執行機關辦理弱層補強補助金額及補助比率規定。（圖／翻攝自國家地震工程研究中心）
但「賣厝阿明」強調，並非所有的老屋都適合進行耐震補強，如果在結構技師檢查過後，發現混凝土強度低於100kg／平方公分，或耐震能力指標分數低於40分、危險度總評估分數高於60，則可以直接考慮買新屋，會比較安全。若耐震工程費用超過新建5分之1的金額，也建議可以直接換房。
並提醒，若買的是40年以上的老公寓，要注意一樓是不是營業場所，過往有些建商為了方便將一樓出租，會把一樓全都打通，讓門面看起來更大，甚至連承重牆都有可能打掉，所以遇到這類公寓，還是盡量避而遠之。
（封面示意圖／pixabay）
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