一堆同事「加班才4萬」就買房 他問還的起？ 內行笑：不用你擔心
(2024/11/20 16:32)
夫妻防疫險領42萬「湊足頭期想買房」 網見細節求教學
2022/09/30 10:33 東森財經新聞
手上多出一筆現金該買房？有網友因近期防疫險領了42萬元，加上手上恰好有100萬元現金，興起想買房的念頭，卻擔心一買房就要繳30年貸款，有內行人則實際計算幫解惑。
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原PO在臉書社團《買房知識家 A你的Q》中發文，表示自己現年40歲，家中成員除老公外，還有2個小孩、以及2條寵物狗。收入方面，她與老公2人相加每月約有6萬元，其中7000元用來租透天厝、3萬3000元用於生活費，剩下2萬元則會存起來，慢慢累積至今已有100萬元現金。
▼一名網友領到防疫險保費，燃起買房念頭。（示意圖／unsplash）
領保險金湊到頭期款 想入手700萬透天
而皇天不負苦心人，隨著近來全家保險費陸續繳完，再加上防疫險額外領了42萬元，原PO計算後也發現，手上共140萬元現金，若貸款8成，已經足夠負擔總價700萬元的物件，也因此興起買房的念頭。
目前，原PO看上台南一間屋齡41年，開價698萬元，買下後即可直接入住的透天厝，但心動之餘仍擔心買房後沒有生活品質，只得上網詢問：「是否有可能貸款30年買下，並將每月繳交的房租控制在1萬5000元以下？」
▼原PO想買房但擔心現金流撐不住貸款。（示意圖／unsplash）
租不如買？網提醒1風險
文章PO出後，網友紛紛支持原PO買房，指出「現在不買，以後更沒有生活品質」、「有房比沒房好，租房一輩子都是別人的」、「一定要買，老了才知道銀行多現實」。但也有網友留言「小孩過幾年就獨立了，不要選透天，爬不動還要換房」、「屋齡舊加上區域在台南，這樣頭款可能不夠」。
有內行人網友則實際推算，40年以上的房，銀行只願意放款5至6成，且現今利率環境改變下，應該保守以2.5%利率估計，故至少應準備350萬元的現金，每月則需還款約1萬4000元。而就算銀行真的給予8成貸款，每月還款金額也會達到2萬2000元，2種計算方式原PO都無法負荷，因此建議「再多存點錢，中間繼續看房子」。
另外，最令網友意外的其實是原PO的存錢功力，網友幾乎一面倒稱讚家中成員加上毛小孩有6人，每月還能存2萬元實屬難得。原PO則出面回應，「只有偶爾會吃較高價的鐵板燒，每個禮拜的休閒活動則是到郊外走一走，靠朋友開車載」。
▼（圖／翻攝自買房知識家 Ａ你的Ｑ）
（封面示意圖／unsplash）
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