租服公會反對「租金實價登錄」 理事長曝原因：恐漲1成
(2024/12/25 09:59)
他砸大錢翻新「賣出社區最高價」！鄰居破屋秒跟實登狠賺115％
2022/10/25 16:40 東森財經新聞
實價登錄真的準嗎？一名屋主表示，自己翻新過的房子，當初創了社區實登中價格最高的紀錄，但鄰居屋況明明較差，後續竟然也能用相同價格賣出，讓他忍不住調侃，買家願意當盤子，如今恐怕相當後悔。
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同社區破屋賣相同價 屋主酸實登沒參考價值
該名屋主在臉書《買房知識家 A你的Q》感嘆，自己砸大錢將房屋整理翻新，售出後獲利7成，一度成為該社區實價登錄最高價，沒想到4個月後，樓上鄰居也要賣房，雖然屋況破舊，還是參考他的實登開價，硬是賣到相同的價格，以獲利115％之姿成功出售。
▼（示意圖／unsplash）
讓他忍不住直言，從實價登錄來看，一般民眾根本不知道單一社區中房價最高的戶別有什麼特殊之處，同社區的其他屋主，就算屋況比較差，也會比照開價，最神奇的是，竟然還有買家願意接手，讓實登顯得沒有參考價值，只會將房價越墊越高，而對方恐怕要等到實際入住，才會發現自己成了盤子，「前面拉高房價，後面就一票想啃肉，慘的是買方」。
同時他指出，過去一年房市交易火熱，相關狀況一定不少，好奇「有人也是近一年買到又貴又後悔的房嗎？」
▼（示意圖／unsplash）
實登助漲房價？房仲曝關鍵
貼文一出引發熱議，不少網友無奈的說，就算是同一處社區，房價也應該會因為樓層、格局、座向、屋況及裝潢而有所差異，全面比照實登開價確實太坑人，「有些人從小沒得過第一名，長大後全力爭取社區實價第一名」、「實價沒有附上屋內狀況真的是弊端，投資客整修過後，每坪單價往上跑3至4萬能夠理解，畢竟裝潢成本在那邊，問題是完全沒整理的普通屋況也要賣跟整理過的價格一樣就真的不合理」。
房仲則指出，單看一個社區的房價並不夠精準，建議要比較整個區域性的房價，因為社區上一間房的成交時間，可能距離好一段時間，所以鄰近房價已經漲很多，除此之外，「房市長期來看，基本都是看多，以自住來說，即使當下稍微買貴，也無所謂，因為該間房子可能是買家在當時能找到的最好物件」。
（封面示意圖／unsplash）
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