房貸緊縮新北「這區」剉咧等？ 他試算：頭期至少多200萬
(2024/11/22 16:49)
自住買房明燈來了 估價師曝指南：2區進場時機到
2022/11/08 10:52 東森財經新聞
資金面由寬鬆轉向緊縮，低利率環境沒了，投資客無利可圖，加上民眾擔心未來利率持續走升，購屋負擔加重而縮手，剛性需求難撐房價，專家因此預期房市Q4將面臨價格修正，民眾也可趁此時入場。
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台南市不動產估價師公會副理事長蔡孟澤說明，六都某些地區8月、9月成屋均價已經轉跌，雖然觀察台南市正3房均價，仍然由每坪20.24萬元微增至20.32萬元，但應是房價盤整，以及初轉跌時投資客出貨的前兆現象，仍要持續觀察，不過他也坦言，已經明顯感受到，當地之前因為受台積電效應影響狂猛的漲勢已不復見。
▼估價師認為，現階段不失為進場好時機。（示意圖／unsplash）
進場時機到？專家點名2區基期相對低
台南市不動產估價師公會理事長吳國仕則指出，根據六都目前數據，最多人購買的正3房及小2房產品，包含新北、桃園、台中在Q3時，平均單價皆較前期些微下修，由於實價登錄有遞延特性，因此實際下修情況，恐怕更為明顯，加上近期國內外總體經濟環境顯露疲態，多項指標數據表現不佳，皆顯示第Q4房價將持續修正。
吳國仕也因此認為，此時倒不失為進場契機，自住或首購的民眾，可趁這段時間到明年底進行購屋準備，尤其是西部廊道一日生活圈儼然成型，南二都房價基期相對仍低，自住民眾可以精挑細選，一圓購屋夢想。
▼Q3六都正三房及小2房房價。（圖／翻攝自台南市不動產估價師公會）
房市混沌不明 估價師曝自住買房指引
台南市不動產估價師公會資通會主委林利州近一步表示，自住的前提，是不把買房當作投資獲利或金融商品，心目中的「價值」遠比價格來的重要，因此合理的價格是建構在「相對性」，而不是糾結成交價格是否在「絕對的低點」，他認為房價有漲有跌，只要勤勞觀察房價資訊，沒有買到相對的最高點，應該也沒什麼好遺憾，「有可能半年後別人還在煩惱人生的購屋大事，您已經爽住樂居6個月了」。
他更提到，房價居高不下其中之一的原因，就是多數人對於少數特定地段區位的產品有著殷切的需求，養大了賣方的胃口，形成市場競價成果，且房價背後所表徵的意義，並非只是成本及利潤，或是基本的居住需求，而是表彰社經地位或身份，甚至會影到結婚生子以及家庭的組成。
他同時也提醒，買房除了居住用途，還要住得舒適便利、住的合宜，多數人仍希望藉此獲利，但一定要堅守在財務可能負擔的範圍內，去尋找自己的宜居屋，「不要多去想靠買房獲利的這一件事，那些只是紙上的富貴」。至於現階段的看屋建議，則是「細心挑屋，慢看、慢選不躁進，緩決定」。
（封面示意圖／unsplash）
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