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台灣人瘋海外置產「詢問度暴增2倍」6重點必知

2022/11/23 16:56 東森財經新聞

近期受到地緣政治影響,以及全球貨幣大貶,再度掀起台灣人海外置產潮,仲介則透露,近2個月詢問海外置產的民眾大增,熱門國家包含日本、東南亞等地。

海外買房潮來襲 專家曝注意事項

21世紀不動產企劃研究室指出,近期兩岸情勢緊張,近一個月接到詢問「海外置產」的來電比起去年同期達到2倍之多,新一波的海外置產潮正在形成,而隨著防疫措施放寬,出國實地考察的成本大大下降,增加了許多民眾海外置產的動力與信心,在此21世紀不動產提醒民眾海外置產的注意事項,包含:

●外國人在當地置產限制。

匯率問題:當地國家匯率穩定程度。

●最好能實地至了解當地情況,可以觀察周邊環境、人潮、車潮、商業化程度、物價水平、可能租客的水準及付款能力。

●金流要清楚透明,入場時的付出費用、退場時的匯回費用。

●其他需要付出費用:稅務、管理費、物業管理費用。

●行政手續:銀行開戶、簽約的流程。

▼日本為台灣人還外置產熱門地點(示意圖/unsplash

台人置產熱點 柬埔寨也上榜

專營泰國及澳洲海外房地產的21世紀不動產忠孝光復加盟店總經理李維鑫表示,泰國同樣也是造成房市價格盤整,其實對海外置產而言,其實是難得的入場時機,再加上泰國是東南亞疫情管控優良的指標國家,雖然經濟受到疫情影響,但國家建設與大型開發案進度依舊,甚至有提前的狀況,代表國家發展的體質與基礎良好,對投資者而言是個顯著的良性資訊。

深耕越南河內多年的21世紀不動產越南尚好房屋加盟店總經理藍鼎傑也補充,越南房地產首當其衝的是店舖的租賃市場,因為它已經快速地反應全球變化下的立即損傷性,然而因為租賃市場的受創,預期更會加快河內房地產在新舊城區的世代交替,新城區將有機會凸顯嶄新力道。

21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱指出,2011年的海外置產潮比較偏向「投資」面向,大部分為置產後出租給當地的居民,然而,今年爆發的海外置產潮的民眾則會比較關注「移居」的可行性,作為兩岸局勢緊張之下的保險,董家菱提醒,每個國家對於外國人的居留政策大不相同,能夠購買當地的房地產不代表就保證能移居當地。

▼熱門海外置產國家細節比較。(圖/21世紀不動產提供)

(封面示意圖/unsplash

 

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