網喊「林三淡」中林口最讚！ 在地人曝2缺點：根本惡夢
(2024/10/29 11:35)
ASML傳進駐 林口地主獅子大開口 地產公司嘆：超過行情太多
新北市林口工一產專區未來發展大受期待，新北市經發局近期也已舉辦土地招商媒合會，吸引非常多有意願進駐的廠商到場，未來該區塊產業效應、帶來的就業人口可觀，對於林口發展、房市表現也有幫助。工一產專區整地工程今（2022）年底將完成，負責私人土地媒合的豐禾地產開發指出，私人土地的產權分配都已進行差不多，預計明年第一季開始點交土地。
開價高廠商不買單 將持續與地主協調
工一產專區位於林口文化北路二段東側，面積相當廣，全區總面積108公頃（約32萬6千多坪），其中私人土地約52.3公頃，公共設施約40.74公頃，還有少部分國有地及抵費地；總面積108公頃中，產業專用區面積就佔67.11公頃（約20.3萬坪），已有相當多廠商爭取進駐設點，招商媒合會吸引破百位民眾參與；新北市政府以市地重劃方式進行開發，藉此活化閒置土地、帶動周邊發展區域、增加就業機會。
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關於工一產專區的產業規劃，主要規劃「第三之一種產業專用區」、「第三之二種產業專用區」，兩區塊合計67.11公頃，第三之一種產業專用區主要可進駐光學精密儀器、電子通訊、綠能環保、文創，以及一般零售服務業、金融保險、物流倉儲等產業；而第三之二種產業專用區除了上述幾類產業外，若符合經濟部低污染標準的機械設備、金屬製品、電子零件、食品製造等業者也可進駐。
豐禾地產表示，目前工一產專區私人土地的整體分配已幾乎完成，預計明年3月開始陸續點交土地，在荷蘭半導體製造設備企業艾司摩爾（ASML）確定準備進駐後，也帶動許多廠商看中該產專區的區位優勢及發展潛力，已有私人土地順利出售給有需求且符合資格的廠商。
▼工一產業園區整地工程今年底將完成，私人土地的分配、規劃都已進行差不多，預計明年第一季開始點交土地。(圖／GoogleMap)
豐禾地產指出，產權單純的私人土地媒合容易，不過若是有較多持分者的土地，就必須進行持有者整合工作，具備挑戰性。目前工一產專區土地行情部分，第三之一種產專區價值較高，1坪約60萬元，土地面積較大、鄰近文化北路；而三之二種產專區平均單坪55萬左右，現在有私地主喊出1坪70萬、近80萬元，算是「超過市場行情頗多」，廠商也會評估整體成本，因此土地開價太高，廠商不一定買單，這部分豐禾地產開發持續與私地主協調中。
永慶不動產林口民視中山加盟店李若田店長表示，隨著工一產業園區發展，將吸引大量企業進駐，未來勢必將帶來龐大的人口紅利，屆時會帶動大量的購屋、租屋需求，目前林口新市鎮文化三路後段陸續有新的預售案推出，加上工一產專區周邊仍有一些土地可供興建住宅，隨著產業及人口利多，一定會吸引建商購地推案。
李若田認為，林口未來利多逐漸爆發，可能短期內房價會緩上升，不過中期來說，還有元智大學與亞東醫院合作將在林口設立醫學系所，挹注在地醫療資源，加上移入人口又越來越多、購屋需求大，房市前景看好。
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