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(2024/11/12 17:01)
預算1300萬能住哪？ 小資族想搶進雙北「這些商圈」有機會
2022/12/12 11:03 東森財經新聞
近期主計總處發布最新國情通報，2020年底家庭平均每戶擁有資產為1263萬元，戶戶是富翁有千萬身家，掀PTT論壇熱議。台灣房屋集團趨勢中心依金融聯合徵信中心，最新季度申貸資料，統計全台主要都會區總價1200~1300萬元的購屋申貸路段前三名，結果22條路段中，有近半屬於新興重劃區，主要路段包括：台北市文山區忠順街一段、新北市樹林區學勤路、桃園市中壢區光輝三街、新竹縣竹北市中華路、台中市烏日區高鐵三路、台南市安平區永華路、以及高雄市鳳山區光遠路。
中產階級購屋 趨向新興重劃區
台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，每戶家庭平均資產，反映的是台灣人資產中間值，也就是多數中產家庭能力可及的選項，不過隨著房市多年多頭走向，讓房地產價格來到高點，由於受到實際購屋能力之限制，總價1300萬元內的選擇，就會趨向新興重劃區、或在地生活圈等較平價的「第二重點商圈」，其中新興重劃區因市容新穎、規劃周全且具建設前景，因廣受民眾青睞。足見國人在買房時，除了熱鬧便利的生活機能之外，屋齡新的區域也是積極考慮的條件之一。
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進一步觀察各都的熱門購屋區段，台北以文山區為主力，雖然距離市區較外圍，但景美或木柵商圈都發展相當成熟；機能依舊不減；新北中和的南勢角也有相似的條件，成熟的市集和便利的捷運，讓距離不再是購屋考量重點。北大和江翠重劃區近年成為當地購屋焦點，有著較親民的房價與較新的屋齡，獲得大眾的喜愛。
全台新興區域逐漸成熟 享受機能便利
台灣房屋青埔直營門市店長廖國順表示，桃竹地區受惠於航空城等計畫以及科學園區紅利，近期人口成長快速，交通條件逐漸成熟，除了舊商圈之外還有許多重劃區的新建案可以挑選，在選擇上比較多元，可以讓購屋族滿足自己實際的需求。像是壢商商圈本身就發展多年成熟穩定，青埔商圈近年有著相當大的關注度，小檜溪重劃區近期強勢崛起，交易量已經衝到路段前三，未來值得持續關注。
▼全台主要都會區，申貸熱門路段與平均總價。（圖／台灣房屋提供）
台南安平本來就是歷史悠久的古都，擁有深厚的歷史文化底蘊以及安平港的水運交通資源，其中永華商圈本身除了有市政府的行政區位優勢，近年市府更是積極建設安平港區，使該商圈除了新的建案之外，仍保有相當豐富的機能條件，是當地相當具有潛力的重點發展區。大橋重劃區原本就是因為地方人口快速成長，導致周邊住宅明顯不足才特別規劃的重劃區，近國道一號且有大橋火車站經過，先天優勢明顯，廣為人知的奇美醫院也相當的近，同樣是舊商圈內的新重劃區，省去了新興區域逐漸成熟的階段，直接享受機能便利。
江怡慧分析，近年全國各地有著大量的重劃區，從推升的房價可見低密度開發的環境及新穎的屋齡對購屋族有著相當強的吸引力。但觀察發現，機能條件依舊是購屋族主要考量重點，有別於動輒上百公頃的大型重劃區，舊商圈周邊的小型重劃區反而具備了機能條件與屋齡優勢，新舊交替發展的同時提升了市容並滿足了民眾居住的需求，形成了近年購屋的主流。
（封面圖／台灣房屋提供）
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