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打炒房初審過關! 專家批詭計「一石三鳥」:收割房價降溫政績

2022/12/22 12:23 東森新聞記者張琬聆

平均地權條例》部分條文修法昨(22)日在立院初審通過,專家直批是政府的一石三鳥之計,包含拿房市當敗選祭品、搶先收割房市降溫的政績、爭取流失的年輕人選票。

該草案規範預售屋5年內不得換約轉售,炒作最高罰5000萬元,並鼓勵民眾檢舉,建立獎金制度。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮認為,預售屋炒作問題是「有法不管」,而非無法可管,其實根本不必再修法。

有法可管卻執行不力 增加再多法令也無益

李同榮解釋,預售轉售已列房地合一2.0重稅範圍,現行課稅與罰則已足以令短線投資市場收斂,稽核人力不足之處只要行政命令加上檢舉制度,就能迎刃化解執行力不足的問題。

現在問題出在執行不力,李同榮強調,若政府放縱有法不管、中央監督不周、地方執行力不足,任憑投資客平價移轉逃漏稅,縱使增加再多法令,不但徒勞無益,還會扭曲市場,造成更多後遺症。

▼預售屋現行已有課稅範圍與罰則,但現況是稽核人力不足。(圖/內政部提供)

房市已收斂降溫 政府打房慢半拍

事實上,政府現在才通過初審,已經慢半拍。全台房價自2018年止跌至今,回升達5年之久,已臨房市漲價末升段,在經濟增長放緩、升息循環等基本面不利下,房市已明顯降溫,炒作自然因無利可圖而收斂,但政府選在此時才要打房,李同榮分析,主要就是「一石三鳥」之計。

第一鳥、拿高房價當敗選祭品:

總統蔡英文在敗選檢討會強調「減輕人民租屋負擔」、「以多元政策平抑房價」,執政當局遂拿抑制房價當敗選盾牌,在房市降溫時反其道而行,拿已經降溫的「高房價」當祭品,李同榮痛批,內政部代理部長花敬群雖稱「打炒房非打房價」,又指「房價一定跌很久」,不就証實是明修「打炒房」,卻暗謀「打擊房價」。

▼總統蔡英文在敗選檢討會中提出人民租屋負擔及平抑房價等問題。(圖/翻攝自蔡英文臉書)

第二鳥、趁房市已降溫,搶先收割政績:

政府明知房價已降溫,趁機提修法搶功收割政績,企圖凸顯未來房價若下跌就是政府打房的功勞。

李同榮指出,這種收割政績的作法不是沒前例,前有2014年台北市副市長張金鶚在房市已面臨反轉向下之際,大幅調高新成屋稅基,趁勢收割房價下跌政績;如今的「禁止預售換約轉售」,也在房價現疲態時落井下石,可謂師出同門(暗指張金鶚與花敬群為師生關係)、如出一轍。

▼台北市府過去也曾在房市反轉向下之際,大幅調高新成屋稅基。(圖/東森新聞張琬聆攝)

第三鳥、為爭取流失選票,演戲給年輕人看:

明年總統大選將至,為了扭轉流失選票最大族群的年輕人觀感,政府必須演給年輕人看,用模糊的成果爭取選票。

李同榮認為,年輕人最痛的不是買不到房,因為房價再降他們也是買不起,反而是都會區租金連漲17年、租賃政策敗壞到極點卻束手無策,租不起防成為年輕人的最痛。

李同榮進一步指出,包含台灣社宅數量比例過少、推動不力;租賃市場全面實價登錄「可為而不為」,縱容租賃黑市、間接助長包租公逃漏稅等,讓年輕人買不起又租不起,才是居住不正義最嚴重的問題。

(封面示意圖/東森新聞張琬聆攝)

 

 

 

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