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(2024/10/31 14:44)
台中未來10年一線戰區！上市櫃建商搶攻14期 房價挑戰7字頭
2023/01/16 16:20 東森財經新聞
北屯區為中部人口最多、移居數最高的區域，其中近期討論度最高的14期重劃區，因擁有學區、綠地及大型建設進駐的加持，加上緊鄰舊市區完整生活機能，優越的居住氛圍使其成為近期最夯推案熱區，吸引包括順天、寶輝、雙橡園、惠宇等中部品牌建商，甚至是北部上市櫃建商國泰、大陸、亞昕、新美齊等指標建商接連搶進，後續更有超過兩百塊完整素地待開發，躍升中台灣未來10年的重點房市一線戰區！
一線建商鎖定14期 房價挑戰7字頭
目前14期區內銷售時間較早的已進場指標個案，分別是位在14期東側「823公園仁美特區」第一排的「陸府織森」，以及坐擁水湳生態公園第一排的「雙橡園2925」，其中「陸府織森」開賣每坪就站上56萬元，且在已揭露的83筆實價登錄交易中，最高成交價已經來到每坪66.8萬元，高居當前區內最高成交單價；而「雙橡園2925」則是自開賣後就已經揭露168筆預售實登，其中單價衝破60萬元的交易就足足有19筆，住商不動產七期南屯店經理黃盟翔指出：「兩者不僅為14期打下開價『坐6望7』的基礎，更足見購屋族對該區域的信心極高。」
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▼14期是台中40年來最大新興重劃區。（示意圖／googlemap）
重劃區定錨者 指標推案大盤點
而在2022年底14期甫開賣的預售案中，最受矚目的就是一向被稱作「重劃區定錨者」的順天建設，延續「One 33」高級訂製、隱富風格美學與氣勢所推出的總銷70億元新案「順天King's Road」，該案2,055坪、三面臨路的基地上，將打造地上19層、地下3層的極簡雙塔建築，請來旅德、美、台三大國際級設計團隊聯手，規劃莊園廣場三進式車道，並享有濃蔭大道自擁的1,600坪綠地花園，產品則是54坪、108坪合併戶兩種，除了鄰近崇德商圈、74號雙閘道，各知名外僑私校也都在區域內，頗受期盼享有高品質居住環境的菁英企業主階級的高度關注。
「林口王」也來了 2大案完銷
進入2023年，更是陸續有不少14期新案即將正式公開銷售，首先是素有「林口王」封號、近2年鎖定14期獵地推案的亞昕集團（5213），繼系列作首案「亞昕一緒」、第二案「亞昕一沐」總銷共計約30億元的雙案接連完銷後，持續看好區內低密度、高綠覆，同時擁有學區、商圈機能的優勢，推出總銷金額約 33 億元的第3案「亞昕一緻」，該案規劃26-39坪的2-3房產品，目前已正式開放預約。
此外，國泰建設繼水湳生態公園旁、全案總銷約50億元的「國泰MOST+」後，也預計將於14期美和段的豐樂路與昌平東六路的1157坪基地上，推出總銷34億元的新大樓案，該案土地當初以7.75億元購入，換算土地單價每坪約67萬元，使其一舉登上「美和段地王」，之後則預計打造地上13層、地下2層的建築，目前產品規劃未定；而精銳建設位在14期敦和段崇德十路上約1168坪的基地，目前規劃29~44坪的小坪數產品，目前戶外看板已出現，掀起一片熱烈討論。
▼各大建商積極插旗14期。（示意圖／googlemap）
此外，惠宇建設近期也甫公開環中段新案案名「惠宇覞山」，因命名特殊，而在房地產討論群組中引起網友們熱烈討論，該案基地面積約1225坪，預計打造地上23層、地下3層之超高樓建物，目前產品規劃未公開；無獨有偶，去年以購地面積6312坪、總金額48億元拿下「台中獵地王」封號的豐邑機構，最近也正式公開其在14期仁平段的新案案名「豐邑豐穗」，該案基地約875坪，預計打造地上15層、地下2層的建築，產品則規劃58戶51~61坪的3~4房產品，總銷約12億元。
建設動能齊發 14期推案百家爭鳴
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，相較於擁擠的舊市區環境，新興重劃區具備完整的街廓設計，宜居的環境吸引不少追求居住品質的民眾，尤其青壯年的置產族普遍喜好新的重劃區，而北屯區坐擁交通、學校、與重大建設利多加持，近年包括14期、11期等大型重劃區的開發皆相當受到關注，「尤其14期緊鄰市區成熟機能商圈，自然吸引建商、購屋族爭相搶進，今年百家爭鳴的推案熱況，也備受期待。」
▼台中北屯區14期近期指標推案一覽。（資料來源／市調、業者提供）
（封面示意圖／業者提供）
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