房貸緊縮新北「這區」剉咧等？ 他試算：頭期至少多200萬
(2024/11/22 16:49)
學生買竹市預售屋「沒工作可貸9成」 網驚呆：時代真的不同
2023/02/24 14:05 東森財經新聞
一名學生在家人的贊助下，成功買下一間預售屋，但他卻煩惱著房貸，不知道該選擇利率最低，或是成數最高的方案，因此想詢問廣大網友，不過，眾人則是因為他「學生就買房」感到無比吃驚。
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學生買預售屋 可貸9成驚呆網友
該名學生在PTT透露，雖然目前還沒開始工作，但靠著存款及家人贊助，已在新竹市買了一間預售屋，隨著交屋時間越來越近，他也煩惱著申辦貸款的問題。
由於自己沒有薪資收入，他需要找家人當保人，但他又面對到一大難題，「銀行都說，保人名下有房，所以我這樣就不算首購，利率會比較高」，讓他打算先選擇一間銀行貸款、申請寬限期，等未來投入職場後，再找其他家銀行用首購利率來貸款。
他同時也列出目前詢問到的3種房貸方案，其中包含和建商合作的銀行，分別為，「A，成數8成，利率1.935％」、「B，成數8.5成，利率1.98％」、「C，成數9成，利率2.02％」，年限皆為30年，困惑究竟該如何選擇，利率是否越低越好？
▼一位學生買了預售屋，擔心保人名下有房，會影響首購資格。（示意圖／pixabay）
房貸如何選？網一面倒推這方案
對此，有過來人以自身經驗解釋，「首購不看保人吧，之前朋友找爸爸保也是算首購」、「我的保人名下有房，但還是有算到首購欸」，並推測「之前還是學生的時候有買過房，實際上銀行資料借款人是登記媽媽唷！銀行說保人有房不能首購，應該是借款人不是你的名字，只是他用保人跟你說明比較好理解」。
大家並紛紛幫忙分析「我會選A，9成感覺是搭配信貸，然後可能還會被推房貸壽險」、「這題我會，家人贊助頭期款選A」、「房貸當然要越低越好，9成我不太信銀行會貸，恐怕是建商的組合貸，如果這是真實的例子，認真說選A」、「都要寬限期後轉貸了，當然是選利率低點」、「看情況吧？如果你資金寬裕，過幾年增轉貸就選A，如果本金留著投報率高，又懶得搞增轉貸選C」、「看你有沒有預留家電裝潢的錢，沒有太多的話，C較適合。現金若充足，選AB差不多」，多數人的選擇，仍是利率最低的A方案。
還有不少人則是歪樓直呼「學生可以問到9成」、「我學生時期根本想不到買房子」、「這篇學生買預售屋真的佩服」、「以前大學生有車，現在得要有房」、「時代真的不同了，十幾年前，大學生有台車就很秋了」、「我還在讀大學時，跟家人做台股賠一屁股，沒人教我要炒房」、「確實，我認識台灣很多大學學生的理財觀念很好，一大堆還沒畢業，就先投資買房避免後面買不起」、「現在學生都很聰明，學貸貸到最滿來投資，沒課跑跑外送，加上家人資助一點，畢業就有頭款了」。
▼過來人以經驗分享，提供原PO建議。（示意圖／pixabay）
收入不穩辦房貸 專家曝加分關鍵
House123執行長邱愛莉則說明，若是在收入不穩定、收入不足的情況下，想買房申辦貸款，提供信用良好、條件佳的保證人，對於銀行來說，對債權當然更有保障，所以在審貸款的時候，就比較有機會爭取好的條件，目前只有「二等親」和「配偶」可以當保證人。
而中信房屋行銷企劃部副理江龍名也指出，即使保證人名下有房，也不會影響到購屋者的首購資格。首購指的是「借款人名下無自有住宅」，是針對借款人來界定。
（封面示意圖／photoAC）
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