學生買竹市預售屋「沒工作可貸9成」 網驚呆：時代真的不同
(2023/02/24 14:05)
竹科新鮮人想買房「錢不給房東賺」！網勸：先過試用期
2023/03/04 01:29 東森財經新聞
有名畢業後計畫在竹科工作的社會新鮮人稱，假設年收百萬貸款買套房，每月房貸約8千至1萬，開銷和租屋差不多，認為「租屋不如買房」，卻被過來人勸「先過試用期再說」。
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繳租金給房東 不如自己買？
近日，有網友在論壇PTT上發文，表示自己是即將畢業的社會新鮮人，出社會後預計會在竹科工作，也開始準備尋找住處，開始考慮該「買房還是租屋」，並表示自己假設將來每年收入有100萬來評估，如果是租屋，想找住起來比較舒服的物件，月租大約要8千至1萬，但如果自己買總價300至400萬之間的小套房的話，暫時不算利息，以貸款250萬元分20年來看，每個月大約繳一萬出頭，若分25年的話每月則是繳8千多，看起來和房租差不多。加上他認為竹科房價即使不漲，應該也不太可能跌，看起來沒有虧損風險，加上貸款金額不高，應該工作幾年就能繳完。整體自我分析下來，讓他動念：「繳給房東不如繳給自己當資產」，不過他也想問其他網友，這樣的預估正確嗎？
▼原PO表示，自己試算後覺得付房貸和付房租的開銷差不多，認為「繳給房東不如繳給自己當資產」。（示意圖／取自Pexels）
▼多數人都認為原PO的預想過於樂觀，畢竟還沒真正開始工作，實際上班後收入是否如預期般穩定仍屬未知，勸原PO先通過試用期，確定工作收入穩定了再說。（示意圖／取自Pexels）
其次，也有在地人認為，以竹科周邊的房價來看，未必能找到如原PO估價的物件：「竹科附近的小套房300-400萬買得到嗎？」、「新竹哪來的400萬小套房？」、「新竹現在套房真的超貴」、「這個條件幾乎不敗，根本沒啥好考慮，問題是你買得到300~400萬、租一萬的物件嗎？」
也有人從投資買房的角度糾正原PO的想法：「首先，不能有清償房貸的念頭，還有，能貸多久就貸到上限，只要你有任何一絲未來可能要換房，投資房產的念頭，貸好貸滿就是唯一解」、「買房要本金，如果四百萬的房子要八十萬的本金，如果你報酬率是4% 一年是3萬2，這個機會成本也要算進去」還有人提醒原PO，應該要先釐清自己買房的目的，畢竟套房轉手和貸款都比較不容易，最好先租屋觀察一陣子，確認自己想買的地點和類型比較穩當：「買房有好處，壞處是被綁死，看個人規劃。年輕應該先租房子觀察環境，了解自身需求」、「你看來是要自住順便抗通膨，那先確定好你想要怎樣的物件比較重要」、「先租吧，套房可是很難脫手的」、「你先看一下新竹300至500萬套房位置&年齡再考慮吧。」
（封面示意圖／取自pixabay）
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