準岳父便宜賣房「該衝一波」？內行人心驚：小心被攔胡

2023/03/09 17:38 東森新聞記者王柏凱

近年全台房價迅速飆漲，對於年輕人來說，靠自己買房越來越困難。不過，近日有名男網友表示，現在買房除了要先準備3成自備款外，之後的仲介費及各項稅費也都會是一筆負擔，女友則提議，與其讓仲介賺仲介費，或讓外人賺取價差，還不如買她父親名下的不動產。

外面置產價格高不如便宜買岳父房

一名男網友在《mobile01》透露，在房價居高不下的年代，青壯年置產不易，除了先期準備三成自備款之外，各項稅費以及仲介費，也是一筆負擔。他指出，不是買新成屋的狀況下，如遇到物件老舊需裝修，那過戶之後的裝修費也很可觀，現在買房對青壯年來說，真的是高門檻。

不料，女友則提議，與其讓仲介賺仲介費，或外人來賺取價差，還不如買她父親名下的不動產。她表示，一來可以省去一筆相當可觀的仲介費，二來準岳父為了疼愛女兒，價格自然不會太高。

原po則好奇詢問，如果真的與準岳父進行買賣，會涉及到什麼相關法律及稅務問題，並透露若購買價格低於市價（如市價三分之二），會面臨贈與稅的問題嗎？想請益網友們有沒有該注意的事項。

▼女友建議要買房不如買她父親名下不動產。（示意圖／翻攝自pexels）

此文一出，不少網友一面倒喊，「恭喜」、「趕快買，脫魯就靠姻親關係！」、「有省到就快買」。也有過來人表示，早就跟大家說過，「如果打不贏、不如提早加入」，想要脫貧或是脫魯全靠這一次！並祝福原po順利成親+成交。

內行人則貼心列出3點表示：
1.準岳父與準女婿間買賣，會涉及怎樣的法律及稅務問題？未結婚前就是一般人的買賣房地產交易。

2.若價格過低（例如市價三分之二），會有贈與的問題嗎？如果是買賣，就沒有贈與的問題。

3.有沒有應該注意的事情？需要注意的是，將來把房子賣掉，由於取得成本比較低，所以將來的房地合一稅被課稅的金額會比其他民眾較高。並指出成交價如果低於市價，就可能要留意一下「優先購買權」，避免被有心人攔胡。

▼內行人提醒，取得成本比較低，所以將來的房地合一稅被課稅的金額會比其他民眾較高。（示意圖／東森新聞）

（封面示意圖／翻攝自pexels）