房貸緊縮新北「這區」剉咧等？ 他試算：頭期至少多200萬
(2024/11/22 16:49)
升息出大事！他喊下半年「房市下波起漲點」專家：復甦要時間
2023/03/13 11:18 東森財經新聞
台灣面臨升息等變數，房市詭譎多變，最近有網友從財經、政治等層面嘗試討論，認為在升息、選舉年等影響將讓房市走向多頭，更斷言2023房市將爆發；不過專家認為，房市利空因素減緩房價漲勢，整體呈現緩漲格局，尤其從歷史經驗來看，預期景氣回溫只是緩和，大約與2017~2018年時期的走勢相仿，不用期待房價會大爆發。
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打房、升息利空出盡？ 網友看好今年房價翻紅
網友在PTT發文，依據財經、政治等四大層面預測2023年房市，指稱美國強力升息已經讓銀行出狀況，一旦出金融危機勢必要降息，還提到「原本預期是明年初要降，現在出事了，下個月就降都不是不可能」，認為對房市「絕對是大利多」，還強調「接下來就是數十年大多頭的起點」。
不僅如此，網友還點名2024是選舉年，直言「要選舉政府一定全力穩住房市」，更強調「畢竟台灣房屋自有率87% 打房就是打選票」，還提到過去兩年房市政策讓許多無力經營的中小型建商退場，如今土地掌握在大建商手上「絕對有實力讓新房子價格撐在那」，一旦新房價格上衝將帶動中古屋，最後更點名台灣的戰爭風險攀升，同樣可能助漲房價，言談似乎看好2023年房市大爆發。
借鏡歷史經驗 景氣復甦需要時間
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，外界論及選舉會造成房市動盪，觀點大多是顧及輿論壓力與年輕人買不起房，進而沒有創造利多條件，從這個角度看待房市，可能會在2024年選後才有比較明朗的態勢，另一方面戰爭對國人的信心影響層面大，加上台灣人膽子小價格喜歡追高，缺乏危機與逆勢入場的勇氣，台幣不值錢卻要買高價房地產的邏輯也不通，今年房市還壟罩這種氣氛，貿然進場可能要承擔一定風險。
他提醒，房市最快可能明年能稍見曙光，主要是度過大選這個變數，反倒是今年還有時間來觀察政經局勢，但無法太樂觀看待逆勢反彈的幅度，畢竟前一波高潮由史上最低利率與全球房市都走高所創造，預期景氣回溫只是緩和，大約與2017~2018年時期的走勢相仿，無法期待房市大爆發。
▼專家認為，房市最快可能明年能稍見曙光，主要是度過大選這個變數。（示意圖／東森新聞資料照片）
陳炳辰指出，大建商雖然資產實力雄厚，但從歷史經驗能發現，即使2016年房地合一稅首波實施的房市低氣壓，江翠重劃區開第一槍降價的就是大建商，當時還有以拖待變的信義計畫區高價案，遲遲不願申請使照就怕開賣後價跌，至於美國持續升息或停下腳步，目前眾說紛紜，經濟走強與通膨而升息的聲量稍大，銀行倒閉案例也不被認為重演過去風暴，當下判斷會降息未免太武斷。
上揚國際協理梁獻文認為，打房政策以及市場預期再度升息，難免造成房價漲速放緩，但以雙北市來看，由於市區素地少、剛需強勁，加上通膨和營造業缺工等問題，價格短期內不易鬆動，預期仍將呈現緩漲格局，期待大漲恐得再等等。他提醒，雙北市的民眾今年想買房，可以優先鎖定蛋白區、屋齡10年內的住宅，例如台北的北投、文山區房價基期較低，總價2000萬元仍有機會入手10年左右的華廈，鎖定預售案建議用區域行情8~9折出價，同樣有助增加成交可能。
（封面示意圖／取自Pexels）
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