釘子戶搖頭20多年！終於鬆口願都更建商曝結果

2023/06/16 15:33 EBC地產王記者張琬聆

上櫃公司力麒建設今（15）日舉行股東會，股東發言踴躍，並詢問松江路商辦案釘子戶是否有解？力麒建設董事長郭淑珍無奈吐露，整合釘子戶20多年無果只好忍痛割一塊賣給國泰，仍談不下來。不過最近地主妹妹寄信來說願納入都更了，「當然也不可能，總部商辦案建照都下來了，工程已挖到地下室5樓了」。

力麒建設今日公布去年營收63.05億元，稅後淨利4308萬元為19年來新低，主要是受業外投資「山林水環境工程」受裁罰影響，導致營收下滑，每股純益（EPS）0.06元，且未發放股利，引來股東抱怨成績不理想，積極發言，甚至詢問到松江路商辦案旁邊的釘子戶是否有機會整合，讓全案基地更完整。

▼力麒建設今日召開股東會。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

兩大企業談整合皆無果釘子戶終願納入已成空

郭淑珍回應該都更案狀況，該釘子戶位在基地中間，導致土地切割成兩塊，她嘆道「釘子戶搞了20幾年，談不下來真的就放棄了」，因為國泰人壽一直想買，不得已之下就將另塊地賣給國泰，「國泰人壽也跟釘子戶談了一次就不談了」，目前國泰已蓋出一棟建物。

郭淑珍補充，「最近地主妹妹寄信來說要納進來都更，當然也是不可能！」說明容積移轉已經都算好了，建照也下來了，目前工程都已挖到地下室5樓了。「松江企總案」基地面積471.9坪，規劃地上21樓，總銷約102.9億元，除當企業總部和關係企業力麗飯店買下多數樓層，剩下可售樓層不多。

▼該釘子戶夾在國泰人壽大樓及力麒企業總部大樓中間。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

力麒建設總經理郭濟綱則針對未發放股利致歉，解釋在缺工缺料成本上漲下，未來有中山區「松江企總案」，以及都更的士林區「中山北路六段案」及內湖「環山A案」預計年底取照，在資金考量將有興建需求下而無法給大家股利。

對於房市的看法，包含央行近期提出特定地區第二戶限貸7成，郭淑珍大怨政府「為了選舉而打房，不僅是打擊營建業，更是打擊到一般民眾，對於換屋族或要買第二戶給親友的民眾影響很大，「我們身為建商也不願意看到這樣的情形」。

至於房價怎麼走？由於土地、營建原物料成本高漲，且缺工問題嚴重，房價下修機會不高，雖也坦言不動產經營現階段不是那麼好，但在經營步調相對有彈性，「時機好就可以推案，時機歹就延後賣」，強調「今年是真的不好，所已購地或標案都會審慎評估，確定會賺錢再去做！」

（封面圖／EBC地產王張琬聆攝）