台灣明年有3大危機！ 詹惟中預言：房地產會跌
(2024/11/21 08:44)
「40年來前所未見！」賴正鎰曝房價驚漲原因：建商都承受不了
2023/08/17 14:24 EBC地產王 記者張琬聆
「這波房價上漲、建築成本上漲100%，是從事房地產40年來前所未見！」全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰今天（17）指出，雖然近期通膨及升息壓力趨緩，但工料高漲問題未解決前，房價不會跌，更擔憂將重挫開發商，也導致政府欲推動的社宅及都更變成跛腳政策。
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賴正鎰先從國際局勢與經濟狀況說明，全球主要國家今年7月的CPI消費者物價指數都明顯下降，台灣7月CPI漲1.88%，延續低於2%通膨警戒線，代表抗通膨漸獲成效、通膨步伐放緩。
台灣股匯市則受美股及出口表現影響而有起伏，今年上半年出口總額2021.1億美元，較去年同期減幅達18%，表現較疲弱；台幣8月來連續貶值，兌美元匯率破32元，等同又回到去年10月創下的近6年新低紀錄，呈現疲軟。
▼賴正鎰今日從總體經濟狀況分析，認為房價不會跌。（資料圖／EBC地產王張琬聆攝）
原物料價格仍高 建商受不了
由於俄烏戰爭短期沒有結束徵兆，石油及原物料價格還在上漲曲線，賴正鎰指出，全球原油與金屬價格漲不停，電價能源及房子造價都因此水漲船高，然而營建業為如期交屋，避免衍生交屋違約糾紛，必須搶工搶料，每坪興建成本平均漲幅超過50%，都讓開發商及建商承受不了。
以台中為例，營建成本每坪從8萬元跳為15萬元，漲幅逾100%，台北也從14萬元暴增到25萬元左右，鄉林不動產研究室統計營造工程物價指數可發現，近10年水泥、磚瓦、金屬及機電等材料類總指數增加逾26，開發商壓力可見一斑。
賴正鎰強調，台灣過去約有1萬家建商，921大地震後剩下100家左右，近10年又回到上萬家，但有85%都是中小型建商，這些新加入的建商沒有經歷過不景氣的階段，遇到政府連續打炒房、利率上升、緊縮金融政策、工料雙漲等情況，約有8成建商會選擇暫退市場，甚至將整合一半的都更及危老案喊卡，擔心對國人居住安全有很大影響。
▼營建成本高漲，對開發商造成龐大壓力。（圖／鄉林不動產研究室提供）
85%為中小建商 沒遇過不景氣
「這波房價上漲，包括建築成本上漲100%的情況，是從事房地產40年來前所未見！」賴正鎰透露，除了建材與工資漲幅驚人之外，土地飆漲也是主要原因之一，建議政府應在都市計畫適度放寬容積來降低成本。
賴正鎰也批評政府打炒房不手軟，已經影響現有開發商經營，「這20年來政府每次打房都會造成另一波的房價上漲，增加的成本就會加到買家身上，屢試不爽，政府才是炒房的元兇！」 現在市場上僅剩品牌開發建商較易存活，因為他們在融資貸款、施工品質，售後服務等方面，才夠有實力。
賴正鎰認為，政府推動房市正義應要尊重市場，不要過度干預，例如在捷運可到達的區域，找公家土地去變更地目，蓋足夠的社會住宅，租售給年輕人和社會弱勢族群。
（封面示意圖／EBC地產王 張琬聆攝）
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