賣房子有多好賺？ 專家喊「肥得流油」：ROE比台積狂
(2024/12/20 11:21)
被嫌賺太多！全台建商理事長怒吼：居住正義根本打擊產業
2023/08/17 17:57 EBC地產王 記者張琬聆
大選將至輿情緊繃，讓房價高漲問題成為眾矢之的，建商也屢被嫌「賺太多」而成打擊的標靶。今（17）日全台各地共30位建商公會理事長在台中集合，舉行「為產業發聲」記者會，除大吐苦水，還呼籲政府把5年來自房市收到的1.1兆元稅收，還稅於民，用來補貼需求迫切的青年貸款。
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各不動產開發公會理事長首先大吐苦水，提及居住正義的大旗早在輿論舞台上揮舞十數年，質疑建商賺太多導致房價居高不下，事實上房價推升有諸多背景因素，政府一味以各種金融及行政措施打壓建商，只是讓建商成為眾矢之的，無助解決根本問題。
近期房價高漲的主因與資金回流、疫情造成的通膨有關，公會也舉模板及水電工資為例，近5年漲幅高達一倍，加上營建人才斷層擴大，缺工缺料使工程嚴重延宕、造價隨之翻倍。
▼近期房價高漲與營建人才斷層擴大等造價成本有關。（示意圖／EBC地產王張琬聆攝）
重稅+缺工缺料 高房價主因
台中市不動產開發商業同業公會理事長林正雄便提及，現在市況連投資客要拋售都很困難，重稅與缺工缺料，才是墊高房價的主要原因，年青人喊居住正義，但實際上受傷害的就是這些買不起房的年青人。中華民國不動產協進會理事長張麗莉也表示，不是只有台灣年青人買不起房，全世界都在談可負擔住宅，但台灣的居住正義卻都在打擊產業界！
檢視政府歷年祭出的不動產政策，一再以加稅為主軸，希冀藉此讓房價合理化，結果卻適得其反，造成重稅轉嫁到消費者的苦果，因此全國不動產開發公會沈痛呼籲，政府應把自2018至今年這5年間從不動產相關稅收上超收的1.1兆元稅收，還稅於民，補貼需求迫切的青年貸款，才是直接嘉惠於民的德政。
▼建商公會呼籲政府將取之於房市的稅收，用來補貼青年貸款。（示意圖／EBC地產王張琬聆攝）
5年逾1兆房地稅收 可推新青安貸2.0
台灣省不動產開發公會聯合會理事長黃啟倫就認為，新青安貸款是好政策，希望政府補助能優化成2.0版，例如利息調降到1%、貸款額度調高到1200萬元、成數拉高到9成等，降低自備款及繳息負擔這兩個最基本的買房門檻，才能真正照顧到首購族。
此外，不動產開發公會的聯合聲明也提到，南北發展失衡是台灣的陳年舊疾，眼下台積電效應帶動經濟量能輪轉，政府更應積極鼓勵北部青年南遷就業，購屋定居，以縮小南北城鄉發展之差異。
公會衷心支持政府打擊囤房炒房的決心，也希望政府的種種舉措，都能讓台灣房地產市場更健全，房價更合理，景氣展望更穩定。
（封面圖／EBC地產王）
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