全擠到海線！沙鹿遷入人數年增3倍專家：「這產業」帶來新動能

2023/10/24 16:01 EBC地產王記者張琬聆

房價居高不下，相對親民的台中海線成為近年購屋熱區，其中沙鹿區今年前9月淨遷入人口數達1483人居海線之冠，年增逾3成。專家指出，海線地區受惠鄰近的六大產業園區，除中科效益外，還有政府力推的離岸風電產業，預期將為該區帶來新的房市發展動能。

根據內政部人口統計資料顯示，沙鹿區今年前9月淨遷入人口數高達1483人，居台中海線行政區之冠，對比去年同期淨遷入人數為426人，成長逾3倍；淨遷入人口數排名第2的清水區為1136人，梧棲區則排名第3，淨遷入人口為917人，龍井區及大甲區則分別為493人、138人。

沙鹿淨遷入1483人年成長逾3倍

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，海線地區在科技產業效益下，房價上漲態勢猛烈，尤其沙鹿區近1年區域大樓實價成交就上漲16.25%，並出現4字頭預售屋成交案，也因鄰近中部科技園區、台中工業區、精密科學園區，還有特5號及未來捷運藍線規劃等交通建設利多，成為目前台中海線相對受青睞的區域。

▼統計台中海線今年截至9月的人口淨遷入狀況，以沙鹿人數最多。（圖／元宏不動產加值服務平台提供）

近年也不乏有市中心大咖建商往沙鹿區搶灘推案，例如龍寶建設在捷運藍線正英站預定地附近推出合建案「和臻邸」；富宇建設瞄準中科首購族、位於靜宜北勢商圈的「富宇禾悦」；精銳建設子公司鴻豫建設也在沙鹿站前商圈推出「鴻豫境」；首次進軍沙鹿的新業建設則在靜宜商圈推出「微丘森鄰」案等，儼然使沙鹿成為一線戰區。

另外已在海線深耕多年的茂洋建設，深受中科族群與當地置產族肯定，也將在台灣大道、捷運藍線B5預定站附近推出新案；久樘開發亦選定近中科、國道3號沙鹿交流道的家樂福光華商圈推出「久樘花漾天鵝」。

▼茂洋建設在台灣大道的新案正結構中，採取先建後售。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

陳傑鳴指出，市場傳言沙鹿新案價格可能再現新高，會有這樣的狀況可歸因於沙鹿交通便利及重大建設持續不斷，房價又還有補漲空間所致。以今年西屯水湳特區出現8字頭、七期新市政中心也有逼近單價百萬元的成交價格來看，沙鹿近1年大樓成交均價每坪30.55萬元．僅為西屯平均46.66萬元的6~7成，相對有低價優勢。

台中今年整體房市交易量能雖然趨緩，陳傑鳴補充，但因中科效益持續支撐房市，加上政府力推離岸風電產業，預期可再替台中海線區域帶來新的房市發展動能，沙鹿就可能成為這波建設帶動下的主要受惠區，有機會吸引更多科技業與外商高管入住。

（封面圖／EBC地產王張琬聆攝）