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(2024/12/23 15:43)
不要再說房市好！他怨政府不重視偏鄉發展：貧窮會遺傳
2023/12/12 16:11 EBC地產王 記者張琬聆
「大家一直在談六都房市有多好，不要再說房市好了！偏鄉地區都沒機會！」台灣省不動產仲介公會理事長邱奕勝今（12）日重砲批評政府投資未平衡發展，導致六都及新竹縣市以外的弱勢地區沒有發展機會，人口不斷外移，直言「貧窮只會繼續遺傳，莫忘世上苦人多」。
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中華民國不動產仲介公會全聯會今日舉行年終記者會，統計今年1~10月的全台買賣移轉登記棟數為24萬5746棟，較去年同期減少約7.79%，推估2023年全年棟數約為29萬4895棟，將較2022年減少7.3%，這已是第2年連續衰退；若12月買氣持續加溫亦可能上升超過30萬棟，大致回到2019年水準。
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▼今年買賣移轉棟數估計將年簡約7%。（圖／中華民國不動產仲介公會全聯會提供）
依內政部公布今年1~10月登記量推估，包含新竹市在內的七大都會區，除了新竹市維持正成長外，其餘六都皆較去年同期普遍衰退，其中台北市、桃園市及台中市減幅分別是10.54%、9.37%及9.14%相對明顯，高雄市也減7.68%，新北市減5.53%，台南市小減1.93%，僅新竹市年增10.9%。
▼七大都會區的買賣移轉登記量，以新竹市仍維持正成長。（圖／中華民國不動產仲介公會全聯會提供）
台北房仲經營辛苦 搬到樓上省成本
從各都會區來看，台北市不動產仲介公會理事長郭子立直言，台北市受限腹地小，舊大樓很多，但都更案發展不快，租賃市場有包租代管業者服務、又沒有土地農地可買賣，交易多為中古屋市場，「現在景氣不太好，除了大品牌，很多房仲店家經營很辛苦，都搬到樓上節省成本了！」
新北市則受惠新青安政策，許多年輕人和剛需買方出籠，買氣回升，新北市不動產仲介公會理事長林平川指出，新北市很多區段房價站上6~7字頭，甚至8~9字頭直追台北市天龍國，預估捷運萬大線、三鶯線通車後還會帶動買盤。
桃園市不動產仲介公會理事長蕭順智則大讚桃園就是「穩」！6月人口數已達230萬人，成長速度為全國之冠，許多建設如火如荼發展中，包含航空城開發案及優先產創區及交通建設規劃等，估計未來價平量增。
至於全國人口第2多的台中市，台中市不動產仲介公會榮譽理事長吳本源認為，隨著總體建設發展，達到磁吸效應，房價每年不斷探高，「明年台中市的價量並不看淡」，不過他也擔憂持續攀高的房價將帶來買方壓力，建議政府持續加碼社宅、包租代管及新青安貸款等政策，減少社會底層的居住壓力。
▼郭子立坦言台北市房仲經營很辛苦。（圖／EBC地產王張琬聆攝）
科技產業撐住南二都 讚未來焦點在高雄
不動產仲介聯合會發言人薛大川分析台南市況，認為這個富含文化的古都，各方面都比較保守，房價飆漲時，「膽子較小的買方，有賺到就趕快下車了」，看到目前房市處於三溫暖狀態，在政府又打房又用新青安扶起來的狀況下，在地商務及長期持有的投資買盤相對停滯、減少，剩自住剛需在撐盤，「區域發展相當均衡，大致跟南科議題有關，價量都穩，會微微上揚」。
「高雄將從原本較閉塞的市場，這幾年大量建設帶動下，未來會是房市焦點，請大家拭目以待！」高雄市不動產仲介公會理事長簡志坤對高雄市場深具信心，他感受到這幾年產業鏈的具體成形，整個海港城市發生急遽變化，北漂族陸續回流，還有台積電2奈米將於2025年開始量產，「這段時間高雄變得很熱鬧，假日買高鐵票竟然買不到！」
偏鄉縣市沒建設 呼籲「莫忘世上苦人多」
新竹市也有不錯表現，估計今年買賣移轉量約在7000~8000戶間，年增率受到新成屋交屋戶數影響較大，預估明年成長率約10.26%。不過台灣省不動產仲介公會聯合會理事長邱奕勝則相當感慨，「前面的大家都在說六都房市好，不要再說房市好了，因為六都以外的很糟糕！」強調扣除新竹縣市和苗栗縣有竹科帶動表現較好之外，其他偏鄉、弱勢縣市「都很糟糕，人口不斷離開。」
▼邱奕勝感慨六都以外的區域不受重視，喊話政府應平衡建設發展。（圖／EBC地產王張琬聆攝）
邱奕勝呼籲政府投資思維應該跨出來，「不要覺得這個投資沒有經濟效益就不做，弱勢地區都沒機會發展，應該讓重大建設平衡發展，唯有投資後才能產生變量，帶動人口回來」，他更大聲向在座媒體喊話，「貧窮是會繼續遺傳的，想想你們的故鄉，莫忘世上苦人多」。
最後，中華民國不動產仲介公會全聯會理事長王瑞祺則針對明年房市做總結，認為選後局勢穩定，但建材及人工的成本上升壓力有增無減，2024年將開徵的碳費，可能會增加鋼筋及水泥的成本，反應到預售屋及新成屋的售價，中古屋可能也會跟著間接帶動。
（封面圖／EBC地產王張琬聆攝）
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