蘆洲空屋率全台最低專家讚：老房也沒閒置問題

2024/01/22 17:07 EBC地產王記者張琬聆

政府頻打房想逼出空屋，不過官方數據顯示，高空置率的區域往往都在相對偏遠區域如新北市萬里區，甚至是休閒住宅較興盛的宜蘭縣礁溪區，觀察全台空置率最低的地方則是新北市蘆洲區，其次是台北市內湖區，專家指出數據顯示雙北市人口密集，即使老房子也不會有高空置率的問題。

根據內政部最新公布的2023年上半年全台低度用電統計，可用來觀察空屋率的狀況，發現空置率最低的是新北市蘆洲區，空置比率僅剩下4.84%，第二低的是台北市內湖區，空置率僅5.36%。

▼全台空置率最低在新北市蘆洲區。（圖／信義房屋提供）

捷運改善蘆洲機能空屋率全台最低

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，蘆洲捷運通車後，改善蘆洲地區的交通機能，不僅是蘆洲到台北更為方便，同時也把購屋人帶進蘆洲地區，根據去年實價揭露資料顯示，去年蘆洲地區預售案「長安幸福匯」，每坪單價在56~62萬元；指標的捷運宅、茂德建設推出的「希望城市」也有不少戶成交每坪55~65萬元。

若以低度用電狀況來看，低度用電低於6%的區域，包括新北市的泰山區、新莊區、中和區、蘆洲區；台北市的信義區、松山區與內湖區等，有7成的鄉鎮市區都位於雙北市中，曾敬德分析，這些區域多數有捷運優勢，吸引大台北地區的人口移入，也顯示出雙北市人口密集，即使老房子也不會有高空置率的問題。

至於低度用電偏高、空置率超過30%的區域，則多屬於較偏遠的地方，包括六都以外非都會區的偏鄉地區，甚至是休閒住宅較為興盛的區域，空置率最高的宜蘭礁溪鄉達32.28%，新北市的萬里也達31.67%。

▼宜蘭縣礁溪鄉的空置率逾3成。（圖／信義房屋提供）

曾敬德指出，礁溪比較特別，即使低度用電比例達3成，但去年整年礁溪的實價登錄筆數就有700筆，市場交易狀況穩定，且有些交易單價也在每坪40~50萬元，「空置率高可能是早年有些休閒住宅興起，但實際上可能一年沒去幾次」。

曾敬德接著表示，隨著雪隧開通後礁溪的需求增加，近年有些重劃區開始興起，也帶動市場買氣增溫，因此雖然數據顯示礁溪住宅空置率高，但並沒有人煙稀少的感受。

（封面圖／EBC地產王張琬聆攝）