賣不掉加價賣！ 西門町「萬年大樓」開價3.2億 專家曝屋主心態
(2024/10/21 17:47)
西門町首間戲院謝幕！專家揭3原因撐不住 「商圈愈強愈辛苦」
2024/02/17 17:07 EBC地產王 記者張琬聆
西門町商圈「喜滿客影城絕色店」，今（17）日宣布將於今年3月31日結束營業，將轉型複合式商務空間。該店前身自日治時期即為劇場，堪稱西門町第一家戲院，後歷經改建為「萬國大戲院」、新萬國廣場商業大樓引進「絕色影城」，如今不敵影視娛樂產業的分眾競爭，專家直言，「商圈愈熱就經營愈辛苦」，推估就算房東沒漲租，該電影院的條件也已追不上商圈的合理投報率。
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「喜滿客影城絕色店」位於台北市萬華區漢中街，鄰近捷運西門站，位置相當精華，今日該店臉書粉專宣布「將於3月31日完美落幕！」引來許多資深電影迷無限感嘆，事實上該店前身可說是帶起西門町興盛一時的重要關鍵要角，早在1900年代的日治時期，就是西門町第一家戲院「榮座」，到了1952年改建的「萬國大戲院」開幕，成為當時重要的娛樂影視場所。
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日治時期即為劇場 前身為萬國大戲院
而後「萬國大戲院」結束營業、拆除改建，於1998年重建為「新萬國廣場商業大樓」，做為百貨零售及餐飲業，並於1999年引進春暉影業經營的「絕色影城」，另一方面，該大樓在2012年由富邦人壽以67億元買下，成為該商場及電影院的房東，2014年後再由喜滿客影城接手經營而更名為「喜滿客影城絕色店」，該店址逾百年來所象徵的電影業地位不言而喻。
▼「喜滿客影城絕色店」位於西門町漢中街的商業大樓裡。（圖／翻攝GoogleMaps）
「電影院的位置很好，反而就是最大的問題了！」高力國際業主代表服務部董事黃舒衛一語中的，大樓房東是富邦人壽，受到金管會不動產最低收益率的管控，必須有合理的投報率，「看看這10多年來西門町商圈的房價、房租漲了多少？電影票價卻漲得非常有限，導致位在商圈愈熱的電影院，經營得會愈辛苦。」
影視娛樂競爭力漸失 改做高產值商場
黃舒衛強調，即使房東不漲租，「喜滿客影城絕色店」的產業條件也已經追不上該商圈，首先是串流時代崛起，有太多影視平台分眾競爭，民眾看電影的方式很多，未必要上電影院；加以手機娛樂的眼球經濟已成主流，很多戲院都慘澹經營，除非是強檔電影，否則電影觀眾數量早已逐年減少。
▼串流時代崛起加上手機娛樂成主流，電影觀眾數量逐年減少。（圖／翻攝喜滿客影城官網）
再說到電影院的生態，黃舒衛提及愈來愈多電影院品牌主打多廳、先進娛樂設備來搶食觀眾，讓「喜滿客」這類獨立型、據點不夠多又沒「富爸爸」母公司支撐的小電影院，在片源、客源搶不過之下，逐漸喪失競爭力。
對於「喜滿客影城絕色店」未來將改打造為複合式商務空間，黃舒衛認為由於西門町的一級商圈地位，讓影視娛樂被擠壓得更厲害，以富邦人壽的房東角色來看，改做具有高效益的商場，引進產值、付租能力更強的業種，確實是合理的做法。
（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）
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