投資客只是求生存？他揭台灣房產3特性：不買就是「倒退嚕」

2024/03/29 16:25 東森財經新聞

台灣人說到房地產往往有兩種反應，一邊是「有土斯有財」兼買房抗通膨的絕佳投資產品，一邊則是打著「居住正義」大旗，痛斥房價被炒高。房仲在其臉書粉專「Lin's竹北房產筆記」聊起房產投資客的心態，闡述多數置產族都不是要炒作，而是「打不贏，只好加入它」，多數都是良善的。

投資房產有分良心與黑心嗎？「Lin's竹北房產筆記」房仲版主以此開頭，曾經說過相信多數台灣人都是良善的，「只是為了抵禦通膨、降低被資本社會的剝奪感、以及等了很久卻遲遲未看到政府的實際作為，故最後只好選擇『打不贏，就加入它』」。

他直指台灣房地產同時兼具「抗通膨、勝率高、政府准許」的特性，導致民眾的資金往房地產流入，所以改變不了這個社會之下，只能想辦法適應它。他更提問，「跟著眾人高喊居住正義，你把錢放在銀行卻什麼也不做（你不敢買股票，因為每買必賠）、眼睜睜地看著鈔票逐漸變薄，這樣換得的是什麼？為了拿到居住正義忠誠功績獎嗎？」

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投資房產是為求生活資本社會不投資即倒退嚕

雖然可以透過操作其他投資如股票、基金、債券或加密貨幣來抵禦通膨大怪獸，但問題在一般人沒有高超的操作技巧，「不要講說報酬收益超越房地產了，賠錢的人比比皆是。」他說必須認清一件事，「活在一個資本主義的社會中，當別人每天都在想辦法累積資產，而你只是待在原地不動，那麼其實你就是在倒退嚕。」

▼房地產抗通膨且勝率高，讓資金不斷流入，不投資的人就是倒退嚕。（示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）

該房仲也站在對立雙方的角度說明，透過房地產獲利的人，覺得只是為了求生存、帶給自己或家人更好的生活，「出去吃飯不想再為了加蛋或升級套餐想個半天」；而沒有操作房地產的人，則認為對方只要是收租或賣房賺錢，一概都認為是在炒房。他認為雙方都沒錯，只是立場不同。

事實上，曾有兩名投資客跟他聊過心態，其中一位說雖然是投資，但只買總價3000萬元以上的案子，因為這類客層有一定的資產實力，「把房子賣給他們，我賺得比較安心」，如果去買800~1000萬元的低總價房，雖然輪轉率快、投報率高，「但我覺得太殘害首購年輕人了」。

另外一位投資客也表示，買房後用市價8折出租給需要的人，「這使我對於這類的投資行為心裡比較過意得去」。這樣的投資心態讓該房仲覺得，投資房產應該是也有良心的。

（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）

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