頭份房價「每坪1天加1萬」？內行揭關鍵：漲得算慢了

2024/04/08 12:53 EBC地產王記者張琬聆

近年房價急漲，又以科學園區概念宅的漲幅特別驚人，有網友在PTT的「售屋版」上提及，苗栗縣的竹南、頭份房市社群裡好多建案價格以「一天一坪加一萬元在賣」，好奇難道真的是投資的好地方？雖然有網友不以為然，「社團自己在裡面精神喊話笑死」，但也有不少人認為是竹科人外溢，「各種利多，漲幅算慢的了」。

網友在PTT（批踢踢實業坊）的「home-sale」版上以「竹南頭份價格一天一坪加一萬？」為題，指出看著竹南房市社群「好幾個都在喊，一天加一萬在賣？」還大酸「看來上50（萬元）遲早」，更相當玩味的表示「竹南頭份真的是投資的好地方」。

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底下一堆網友顯得相當不以為然，「趕快去裡面釣魚，喊一喊」、「社團自己在裡面精神喊話笑死，頭竹還不是要看新竹臉色」、「都能買竹北新古屋了」；但也有網友直言這樣的漲幅沒問題，「各種利多啊，一天只漲一萬算慢的了」、「太慢了吧，我看的建案一天調兩萬」、「早上下午不同價格不是很正常的嗎」、「應該叫新竹漲慢一點，頭竹就不會這樣調價」。

許多網友則直言是科學園區所帶動，「發哥工程師都已經發起掃房運動了」、「理財社都一直在更新頭份竹南目前建案價格」、「很快部分區域就要跟進新竹某些地方成為只有理組才可以買的地方了」、「Intel主力產品都外包台積電了，台積就跟毒品一樣，用完就回不去了」，並觀察到頭份竹南近期推案量不小，認為「竹科人外溢選苗北其實不錯」。

對於頭份、竹南目前的房價表現，住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，該兩區有科技廠就業人口帶來的房市發展，與在地蛋黃區的名氣，也有區域居住利多，如學校、區域商圈等，價位可保恆溫。

但陳炳辰也直言，成就買氣勢必主要來自與新竹市、竹北市的比價效益，才會受買盤青睞，目前實價揭露新案高檔水位還在單價4字頭，3字頭更多，「要說價格還會攀揚，也得市場買單」。

而且新竹縣市如今還有寶山、芎林等外圍區建案，強調地緣鄰近、4字頭比價優勢，陳炳辰認為，頭份若有見5字頭的成交價應屬個案，且反而會讓新竹的二線地帶加以受惠，整體來說買盤不必放大解讀個案，非一線熱區的地區，都還是多有平實物件可供挑選。

（封面示意圖／GoogleMaps）

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