一堆同事「加班才4萬」就買房 他問還的起？ 內行笑：不用你擔心
(2024/11/20 16:32)
預售換約恐變爛尾？他曝煎熬過程勸：優先買成屋
近年營建成本大漲，加上政府祭出一連串打炒房政策，使不少中小型建商成為首波衝擊對象。一位網友在PTT上抒發買房心得，預售屋本來會在2021年中交屋，但建商蓋到一半落跑，房子延期近三年，讓他備受煎熬，總算在這個月交屋，為此警惕：「以後買房會優先買成屋」。
網友娓娓道來，他自2020年初開始在板橋、樹林、土城、新莊一帶看房，預售屋、成屋皆不設限，但買房過程並不順利，直到看到板橋住家附近的預售轉約案。他坦言，這案子格局不是特別好，沒有瓦斯，是開放式廚房，洗衣機只能放室內，僅有前陽台不到一坪，但至少明廳明房又離家近，所以還是衝了。
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他入手前做了功課，查詢該建商背景，起碼有兩三個案子，非一案建商，在網上也沒有找到相關訴訟案件，且建案每天上工，殊不知這是漫長等待的開端。
▼原Po表示，他原本買了間預售屋，中間歷經建商烙跑、換約，終於在原訂交屋日期的三年後交屋。（示意圖，非當事建案／東森新聞張琬聆攝）
他看著房子每月「長高」，但蓋到9－10樓時，感覺進度越來越慢，11樓完工後工地直接停擺，他才意識到事情麻煩了！幾經打聽，確認建商落跑，才發現身為消費者的他還真的不能怎麼樣。不幸中的大幸是履保金額還未被動支，銀行也在第一時間把錢凍結，不讓建商領走，他因此安心不少。
由於他買轉約案已花了一筆，所以決定繼續等待有無其他建商接手，2022年初有了轉機，意外聽到地主戶有意尋找建商接手，果真農曆年後就接到新建商打來說復工、重新簽約。新建商雖然沒有加價，但相對一些配備規格下修，恰逢房價飆漲期，他表示「只要不用加價都好，不那麼在意配備了，反正想要好一點的自己再裝潢就好」。
不過新建商接手後隨即碰上疫情，表定2023年中可以拿到使照，延遲到合約時間的年底。他無奈道，「我是覺得都無所謂了，至少新建商接手後持續有進度。只是搞笑的是，2021年和親戚朋友說2022要交屋，沒想到拖到2022年、2023年，每次都說快了，但隔年又說同樣的話，朋友的小孩也快一歲了…」。
總算於去年底拿到使照後，開始跑對保、驗屋、複驗、交屋流程，現在他準備裝潢入厝，感慨地說，自己已經算運氣好，至少還有建商願意接手爛尾樓，看著中和「青慕淳」、樹林「凱旋大苑」爛尾案，萬一完工遙遙無期，加上這兩年房價飆漲，他也很難再買一間房子，「以後要買房會優先買成屋，就算要買預售屋，也要買大建商／品牌建商」。
▼歷經種種煎熬的過程後，原Po終於成功交屋。（示意圖，非當事建案或建商／東森新聞張琬聆攝）
馨傳不動產智庫執行長何世昌曾建議，有意購買預售屋的消費者，事前仔細做功課，還是能盡量避免爛尾樓風險，比如避開「第一次推案」建商，因為無跡可循，可靠性較低；以及資本額太小卻推量大的建商，有如「小孩玩大車」應盡量避開。
何世昌建議，選擇資本額千萬元以上的建設公司，對消費者來說，相對較保障，但他也強調，資本額大並不代表品質一定好，這是兩回事；但至少資本額大，相對倒閉的風險會比較小。
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（封面圖／東森財經張琬聆攝）
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