台積電擴大投資高雄？ 陳其邁：機會是留給準備好的人
(2024/12/23 11:19)
外資首季置產1.1萬坪 半數面積在高雄 「這款」最熱門
2024/05/07 14:47 東森財經新聞
長線外資悄進場？根據住商機構彙整內政部數據，外國人2024年首季在台取得290棟建物，是2022年以來同期新高，惟土地因取得不易，件數維持低檔。值得注意的是，無論是建物或土地取得面積皆成長不少。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，雖說在房地合一稅制、《平均地權條例》修法等衝擊下，影響部分外資置產意願，不過隨著政府頻向國際大廠招手，電子業話題發燒，長線外資有重返房市的跡象。
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找地不如找廠？ 建物面積翻倍漲
根據內政部統計，外國人今年第一季中，在台共取得674筆土地、290棟建物，其中土地筆數為2017年以來同期新低，而建物棟數卻是2022年以來同期最高。另外，有別於交易量各有增減，外國人置產面積卻成長不少，其中土地與建物面積分別達5萬5708坪、1萬1687坪，與去年同期相比，漲幅高達80.8、114.3%。
徐佳馨分析，過去在台置產外資多為台商背景僑外資，近年政策限制之下，讓外資短期炒作的大門已關，不過台灣經濟表現強勁，國際大廠如GOOGLE、輝達（NVIDIA）來台投資，陸續加碼台灣，反應在不動產市場，在整體景氣一面向好情況下，增加外國人轉入不動產市場的意願。
▼外國人在台取得不動產狀況。（圖／東森新聞）
外國人置產 買地最愛選桃園、新北
另觀察六都數據可發現，外國在台取得不動產各有偏好，其中取得土地大量集中在新北市、桃園市，而建物則以雙北物件為主。但值得注意的是，外國人2024年第一季取得建物面積共達1萬1687坪，其中高雄市就達6040坪，換言之，當季全台約51.7%建物面積都集中於高雄。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，雙北匯聚台灣政經資源，因此向來都是外國人購置建物的首選。不過，外資購置土地偏好地價相對低，且具捷運或機場等交通優勢的桃園市、新北，使兩者成為土地交易冠軍與亞軍，另兩地會受外資青睞，推估也與設廠等需求有關。同時，他補充，外國人購置高雄建物雖僅約35棟，但外國人取得的建物面積卻占全台逾半數，也和高雄近期招商積極、外國投資族群青睞大型商用不動產有密切關係。
（封面示意圖／東森財經新聞）
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