新案開價「不震撼了」！專家：建商不急推主秀之後才登場

2024/05/23 12:33 EBC地產王記者張琬聆

近年建案市場買氣大熱、房價一飛衝天，不過住展雜誌彙整今年北台灣進場新案，創新高價狀況與去年相比竟「不震撼了」，台北市最高單價僅152.5萬元，去年板橋有破百萬元的新北，目前最高僅蘆洲8字頭，開價曾攻上8字頭的新竹也收斂。專家認為，建商不急著推創價案，下半年主秀才會登場。

住展雜誌彙整2024年北北竹桃進場新案，截至5月已公開的新建案中，開價亮眼度較屬區域創價，要說震撼則不比去年，台北市目前還沒有單價200萬元產品，最高單平均價僅開在152.5萬元，為民生社區都更案「鳴森苑」，相比去年大安區的「Diamond Towers台北之星」開出單價250萬元水位有不小落差。

住展雜誌發言人陳炳辰認為，其實以區域行情來說，「鳴森苑」表現已算突出，民生社區圓環周邊擁優質名聲，卻因老宅聚集不易推升房價，近年單價百萬元交易屬特定新案社區，如今一舉推上150萬元水位，展現一定的建商信心。

新北市也不見三位數開價，去年已見新板特區「勝輝一邸」每坪破百萬元，後續揭露也站上三位數成交價，但今年迄今最高價為蘆洲區「新樸王樣」，均價每坪85萬元，雖仍是區域咋舌價，卻並不算在同等級。

▼今年已公開的北台灣新案，開價不如去年亮眼。（圖／住展雜誌提供）

燙金大案未現身今年上半年難創亮眼價

陳炳辰指出，「新樸王樣」，是蘆洲區前所未有的住宅價碼，建商著眼在地新案少、又有市場最愛小坪數規劃，周邊交通與採買機能健全，加上鄰近的三重區房市大走強勢，讓建商自信爆棚開出挑戰價。

新竹地區亦無8字頭，去年在新竹市東區、新竹縣竹北市各有「富宇天雋」、「浩瀚寬郁」開價8字頭，然而今年目前平均最高開價只落在每坪73萬元，為竹北市縣治一期的「縣府厚居」。

桃園市雖有青埔特區「新大墨」開出平均單坪70萬元，比去年開價最高的桃園車站生活圈「合雄新站」6字頭略勝一籌，但陳炳辰認為，青埔新案價本就逐步往7字頭走，不算太令市場意外，因此難以亮點論斷，表現差強人意。

陳炳辰分析，今年尚未有亮眼案創價的原因，在於燙金素地珍稀、開發飽和，走都更危老也須整合一段時間，加上建商看好後續發展，心態不急，連舊案都惜售緩賣，因此多屬非一線地段、以首購買盤為主的推案，價位較難與精華區域高價宅相提並論。

事實上，陳炳辰觀察，今年下半年反而精彩可期，台北市東區的璞園新案有望叩關豪宅水位，新北市新板特區也有三輝案將看齊百萬開價，新竹地區則有竹北高鐵特區的鴻柏新案估將站上8字頭，呼應市場熱度，主秀才要登場。

（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）