房市買氣沒了！專家曝主跌段時機：寒冬才剛開始
(2024/11/04 12:51)
5月房市交易熱 設廠利多帶旺 南二都鄉親最熱情
2024/05/31 15:59 東森財經新聞 記者張琬聆
全台瘋搶房，各家房仲5月的交易業績也相當火熱，又以南二都設廠利多因素帶旺買房信心，不過房仲也提醒，接下來物價波動、兩岸議題都仍是影響消費者布局資產的因素，可能為下半年房市投下變化球。
中央大學台灣經濟發展研究中心發佈「未來半年購買耐久性財貨時機」指標，5月份的調查結果為111.09點，較前月提高3.29點；「購買房地產時機」指標為106.27點，較前月提高3.5點，兩項指標皆維持於100點以上之樂觀區間，顯示民眾購屋意願持續維持於高檔。
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各家房仲統計5月內部成交狀況也都相當熱絡，台灣房屋集團七大都會區交易量月增13.1%、年增24.1%，以高雄月增25%最多、台南月增15.2%居次；中信房屋全台交易也呈現年月雙增的佳績，南二都的月增率均在3成以上，年增率更是幾乎成倍成長；住商機構全台交易量也月增7.1%、年增29.2%，其中台中、台南與台北呈現兩位數成長；永慶房產集團全台交易量月增9%，以新竹量增11%最突出；信義房屋今年5月交易則寫下近4年同期最高，交易量年增率達雙位數。
▼各家房仲5月交易熱絡。（示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）
AI帶動股市創高 資金挹注成屋市場
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，Ai商機帶旺，股市創高，主計總處上修今年經濟成長至3.94%，達近3年高點，市場呈現熱錢充沛現象，通膨的預期心態，擔心「晚買會更貴」，讓南部預售市場頻傳排隊現象，而新青安優惠貸款挹注，也讓成屋市場交易熱絡，首購族及為子女置產潮成為現在房市的中流砥柱。
中信房屋總經理張世宗表示，去年同期受《平均地權條例》修法干擾，市場觀望氣氛相對濃厚，今年在新青安貸款、通膨預期、股市獲利、科技大廠擴張等眾多因素加持下，買方購屋信心大大提升，促進全台房市快速升溫，近期無論成屋或是預售屋，皆呈現一片火熱的景象。
「5月由於總統就職，出現地緣政治緊張預期」，但住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，但因景氣表現不俗，又在AI帶動下，台股屢創新高，房地產因此被帶動，許多買方仍積極進場，形成交易榮景，因此未如過往預期出現利空。
▼南二都坐擁豐沛的建設和科技題材，近期買氣突出。（示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）
科技大廠進駐南台灣 後續話題仍不少
尤其亮眼的南台灣，張世宗指出，南二都坐擁豐沛的建設和科技題材，特別是伴隨半導體S廊帶的建置，許多國內外知名科技大廠爭先進駐嘉義、台南、高雄等地，帶動南台灣房市交易量攀升，後續還有南科三期擴建、艾司摩爾設廠等議題，為南二都後市發展增添不少話題性。
不過張旭嵐提醒，股市目前在高點震盪，接下來電價再調漲導致物價波動，兩岸議題多少影響高資產族的布局心態，仍可能為下半年的房市走向投下變化球。大家房屋企研室公關主任賴志昶也提醒，房地產市場儼然過熱，央行對第二季升息語帶保留，恐有進一步措施。
（封面示意圖／台灣房屋提供）
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