房市有感轉冷 還能入行當房仲？ 專家點頭：剛好練功
(2024/12/27 15:29)
有錢人愛買房 全台10大最富區 竹北1年成交1532間
2024/06/05 14:50 東森財經新聞 記者張琬聆
高科技產業帶動下，新竹縣竹北市、新竹市東區的平均收入，早已超越首都台北市成為最富區，永慶房產集團根據實價登錄資料，統計全台所得前十名行政區近1年的房市價量，發現竹北市不僅是全台平均所得最高，交易量破1500件也位居榜單最高，平均每月成交127件；而名列全台行政區收入第3名的台北市大安區，住宅平均總價高達3589萬元，為榜單中最貴。
財政部110年綜合所得稅申報核定統計專冊中，公布全台各鄉鎮市區的平均收入，其中新竹縣市和雙北市就包辦前10名的席次，且新竹縣市3個入榜的行政區中，竹北市、東區位居冠亞軍，又以竹北市交易量最火熱，當地居民平均所得為174.6萬元，近1年交易量為1532件，平均1個月約成交127件，雙雙居入榜行政區之冠。
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新竹3大富人區 磁吸大量竹科人
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，住宅市場交易熱絡受剛性需求帶動，其中「就業機會的多寡」和「收入水準的高低」是最關鍵的因素，竹北市距離新竹科學園區大約10分鐘車程，擁有強勁的就業動能，磁吸大量竹科高收入所得族群，推升房市交易熱度。
▼全台所得前十名行政區，冠軍的竹北也是房屋交易量最大的區域。（圖／永慶房產集團提供）
同樣入榜的新竹市東區和新竹縣寶山鄉，前者平均所得為164.5萬元，位居第2，近1年交易量為1345件，量能同樣火熱；後者平均所得為123.1萬元，甚至比台北市的中山、信義、內湖區還高。
陳金萍說明，新竹市東區是發展較早的區域，也是全台最知名的科技產業聚落，還鄰近清大、交大兩所知名學府，有不少竹科人選擇就近置產，當地房市受到強勁的剛性需求支撐；寶山鄉早期為新竹房市蛋白區，房價長期位於低檔，不過近期隨著市區發展飽和及台積電設廠效應下，建商推案外擴，讓傳統蛋白、蛋殼區域房價也直線飆升。
台北6區高所得 大安區最貴負擔大
台北市為全台行政首都以及金融中心，共6個行政區上榜，雖然平均所得高，但房價負擔也是全台最重，平均總價全數突破2000萬元大關，房價最高的大安區近一年平均總價達3589萬元，相當驚人。
陳金萍分析，大安區位於蛋黃區，有強大交通優勢、蓬勃商業活動和良好生活機能，當地還有各級明星學校、公園綠地等優質居住條件，加上土地價值不斐、供給稀少，燙金門牌受到許多政商人士及金字塔頂端的高收入族群青睞，儘管平均總價居高不下，但近1年仍保有1076件交易量的水準。
▼台北市大安區房價居高不下。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）
林口唯一新北上榜 國際科技企業搶卡位
新北唯一入榜為林口區，平均所得達107.8萬元，近1年交易量為1269件。陳金萍指出，該區將打造「新北國際AI+智慧園區」，吸引許多國際科技企業搶先卡位，如微軟、輝達、ASML以及廣達、研華等國際一流大廠，在基礎建設逐步發展成熟下，林口新市鎮有望成為大台北地區的商辦新聚落，預估將成為具指標的產業風向球，在就業機會大幅增加下，有望再推升交易量能。
（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）
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