樓下搬來新鄰居「住宅秒改宮廟」他崩潰 過來人：打4折也賣不掉
(2024/06/03 17:16)
新家樓下變「這種店」怎麼睡！ 網秒懂：賣掉快跑
你能接受鄰居是店面嗎？一位民眾指出，去年買了二樓，但最近樓下開起水果店，時常傳出低音震動聲響直到半夜清晨，全家人根本無法睡覺！
原PO在《買房知識家》求助，最近一樓變成店面租給一家水果行，早早開店，很晚關門。店家平時會將音樂開很大聲，可以聽見喇叭傳來的低音聲及震動；每天半夜11點至1點間還能聽到搬貨、鐵捲門升降的聲響，並伴隨震動；早上5點再度出現同樣的噪音。因家人都很淺眠，小孩也還在唸書階段非常需要睡眠，覺得情況已嚴重干擾到作息，詢問有什麼管道可以有效申訴？
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貼文曝光，不少網友共鳴回應，「之前租房子在三樓，從凌晨就開始一直有送土司、雞蛋等，一直開鐵門，後來我也就搬走，以後找房和買房都不找一樓可以做店面的，超可怕」、「我就是這樣才把二樓賣掉趕快跑，完全懂你的痛苦」、「先溝通看看吧。無法溝通就先查有沒有營業登記，如果在法規範圍內也沒辦法。但你要認真想一下，今天成功趕走了水果店，下次開的店家有沒有可能更糟糕？」、「這是住商混合2樓的宿命，受不了只能搬走」。▼原PO指出，新家樓下租給水果行，吵到一家人無法好好睡覺。（示意圖，非新聞提及物件／翻攝自Google map）
許多人也建議確認自家土地使用分區，不同分區有不同的噪音管制規定，再來可以測試噪音分貝是否超過標準，才能依法檢舉，最好事先與1樓做溝通，若無法有效解決也只能反覆檢舉或搬家，「向環保局檢舉，但不建議直接走這一步。你要生活，他是討生活；你是睡覺被吵，他還沒睡覺。音樂可以協商音量與播放時段，鐵捲門上潤滑油聲音就會變小」、「先跟1樓房東溝通，窗戶裝氣密窗，房間貼隔音」。
針對一樓設置店面，住展雜誌發言人陳炳辰指出，若一樓本來就規劃商家進駐，卻發生沒有進駐的情況，反而會嚴重影響到社區整體房價。反之，最後有商家確實進駐，則會讓行情稍微高一點。
陳炳辰提醒，有些商家的進駐容易引起住戶反感，即使是知名商家也不一定會受到歡迎，例如油煙大或人潮出入多的餐廳，甚至是夜店，因影響居住品質安寧，可能還會出現老鼠、蟑螂髒亂情況，而造成住戶困擾。
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（封面示意圖／取自Pexels）
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