房市買氣降溫！新青安10月受理不到5千戶
(2024/11/21 14:10)
新青安還在熱！估計6月累計撥貸 將突破6.3萬戶
2024/06/25 13:09 EBC地產王 記者張琬聆
近期新青安被視為炒房元凶，逼得政府相關單位陸續發聲檢討、修補漏洞弊端，但市場上熱度仍持續延燒，根據財政部最新統計，今年5月新青安撥貸戶數高達8273戶再創單月新高，較去年上路前暴增逾5倍，單月撥貸總金額也激增近8倍！推估到6月底，撥貸總戶數可望逾6.3萬戶。
有鑑於新青安優惠貸款衍生的諸多如人頭戶、轉租等亂象，行政院昨（24）日邀集國發會、內政部、財政部、金管會等部會召開檢討會議，不過僅盤點政策現狀，相關防範稽查作法將等後續會議才有定案。
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而根據財政部最新統計，今年5月新青安撥貸戶數高達8273戶，創單月新高，對照去年7月上路前的1311戶，戶數暴增逾5倍。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，新青安上路至今，平均每月撥貸戶數超過5500戶，據此推估，到今年6月底，撥貸總戶數可望逾6.3萬戶，政策反應相當熱絡，且目前新青安每戶平均撥貸額度還不到800萬元，以申貸額度上限1000萬元來看，後續仍具成長空間。
▼新青安撥貸戶數屢創新高。（圖／台灣房屋集團提供）
另一方面，新青安的平均每戶撥貸金額亦逐月提升，5月來到768.8萬元，足足較上路前的553.1萬元增加了215.7萬元，筆新青安提高的200萬元額度還多；單月撥貸總金額也激增近8倍！
4因素讓核貸金額大增 留意後續檢討方案
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，新青安平均每戶核貸金額大增有4因素，第一是「貸款額度提高」，上限1000萬元較舊青安多200萬元，因此購屋族普遍提高預算；第二是「年期長月繳低」，以舊青安800萬元30年期，和新青安1000萬元40年期相比，月繳金額均在2.8~2.9萬元，等於加量不加價，用足額度、資金運用更加寬裕。
第三是「近期房價上漲」，房價受通膨、工料漲價等因素逐年上漲，民眾申貸購屋的金額也逐年拉高；第四是「首購偏愛新屋」，由於行庫放貸通常有「屋齡+年期」小於一定年限的內規，為爭取長年期貸款，民眾偏向購買低屋齡、金額較中古屋高的物件。
▼近期官方已針對新青安提出檢討精進方案。（圖／台灣房屋集團提供）
不過近期官方已針對新青安提出檢討精進方案，除要求新申貸戶加簽自住切結書外，也強化貸前徵審，並針對所有申貸戶加強貸後管理，違反自住規範者，將面臨取消優惠利率、縮短年期、降低成數等衝擊，藉以防範「人頭戶」及「假自住真出租」。
陳定中提醒，若精進管理能徹底落實，新青安的成長趨勢有機會緩步降溫，但市面上的租賃供給，可能因屋主回歸自住而減少，後續的租金走勢值得進一步留意。
（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）
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