央行未祭第8波管制！北台灣明年6百億案熱身 專家：盼市場谷底翻身
(2024/12/19 16:58)
鎖盤都擋不住！北台房市推案爆7637億巨量 專家：見證歷史時刻
2024/06/27 11:57 東森財經新聞 記者張琬聆
房市買氣爆棚，建商也勇猛推新案添柴火。《住展》雜誌統計今年上半年北台灣推案量逾7637億元創新高，尤其桃園、新北年增幅達8、7成。專家表示，下半年還有不少指標案排定上場，如果整體環境持續無風無雨，「全年量體肯定來到新高度，見證歷史時刻」。
根據《住展》雜誌統計今年上半年北台灣預售、新成屋案的推案量，合計約7637.8億元，較去年同期增加681.4億元，增幅9.8%，來到史上新高。《住展》雜誌發言人陳炳辰表示，去年不明朗態勢讓建商延後推案，如今可謂完全反映，也與發燒的買氣相呼應，建商大展身手不言可喻。
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▼北台灣今年上半年推案量創新高。（圖／《住展》雜誌）
大咖建商續攻新北桃園 供給與需求共襄盛舉
其中上半年新北市推案量達2976.5億元最多，較去年同期增幅73.2%，以淡水區、三重區破500億元推案量最亮眼，板橋區、林口區、中和區亦達300~400億元的量體，表現不俗，各有茂德、甲山林、國泰、長虹、新濠、寶石等知名建商推出指標案，當中還有破百億元大案，價格更頻傳區域新高，甚至不乏已結案佳績，在地段熱門、小宅規劃等主流優勢下，輔以市場熱況催化，買賣雙方一拍即合。
桃園市則推出2054.5億元量能，行政區由桃園區擔當推案王，一舉突破400億元案量，有興富發、富宇在中路重劃區；中壢區與龜山區總量也都超過300億元，包含捷運A7站等熱區推出大案，青埔、迴龍傳出爆炸銷售買氣，供給與需求共襄盛舉，價量均令市場咋舌。
反觀台北市則逆走，較去年同期大減47.2%，案量為1706.8億元，陳炳辰說明，去年有2重磅指標案登場、總銷就約2000億元，因此難以匹敵；今年上半年主力位於中山區，有400多億元推案量，北投區則有200多億元，尤其北士科重劃區由新潤、遠雄相繼推出百億元大案，維持區域能見度。
▼新北三重持續有大咖建商推案。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）
舊案也好賣 新竹建商惜推新案
新竹亦較去年同期減量4.6%相對持平，推案量706.4億元，逾200億元案量僅在新竹市東區，陳炳辰分析，一方面因市區開發飽和，改往外圍推案，規模上自然較弱，另一方面是建商惜推新案，畢竟去化舊案就能獲利，傾向等待更多利多發酵。
基隆市長年推案量少，比較基期低，今年上半年因有暖暖區指標案，總量達到80多億元，一案定江山，直接拉抬全市量體。同樣為二線房市區的宜蘭，今年上半年推案量減幅34.8%，跌破百億元，陳炳辰指出，宜蘭本為內需市場，加上其他房市主戰區火力全開搶食大餅，宜蘭建商以固守在地買盤為主，推案明顯謹慎。
綜觀下半年，陳炳辰表示，已有不少指標案排定上場，台北市二線地帶文山區、南港區、萬華區將展現蛋白轉蛋黃氣勢，熱區如新北市中和區、三重區，與桃園市的中壢區則持續加溫，新竹地區亦有甲山林系列大案助長聲勢，「如果整體環境無風無雨，下半年推案量與上半年一樣豐富，肯定讓全年量體來到新高度，見證歷史時刻。」
（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）
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