巷口「這設施」成致命傷！房子賣1年半沒人要 靠新青安終於解套
(2024/10/31 17:40)
新青安都買哪？新北十大熱門路段「一半在淡水」 2字頭可買3房
2024/07/03 13:13 EBC地產王 記者張琬聆
新青安優貸帶動房市熱度，因額度上限1000萬元，購屋預算落在總價1200萬元，台灣房屋集團趨勢中心統計今年新北市實價登錄交易，符合此預算的前十名熱門路段，淡水區就佔了5名，以沙崙路二段24筆交易最多，其次是五股區新城六路和中和區景平路，各有23筆交易，其中淡水沙崙路一段及新市五路三段房價還有2字頭相對親民。
以符合新青安預算的總價1200萬元來看，北台灣民眾要在台北購屋選擇有限，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，首購多半得退而求其次，往新北覓屋，若考量實用空間和屋況，多數年輕人偏好買有社區管理新大樓，目前新北第一圈包括板橋、中永和、新店中古屋總價也要1500~1800萬元之間，不過轉往蛋白區的淡水、五股等地，雖然通勤時間較長，但有機會以時間換空間，以親民房價晉升有房一族。
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根據統計，符合總價1200萬元預算的新北市熱門交易路段中，淡水區就有5個路段進榜，張旭嵐指出，主因是淡水區目前成交單價落在2、3字頭，房價仍相對親民，沙崙商圈、淡海新市鎮部分社區用1200萬元約可購入屋齡5年內大兩房或小3房產品，吸引許多年輕首購族入手。
▼新北市新青安宅前10名熱門路段，淡水就佔一半。（圖／台灣房屋集團提供）
淡水親民價受青睞 中和五股也熱門
中和、新莊、八里區則各有1個路段進榜，其中環狀線沿著中和景平路設有4個站點，新莊中正路也有捷運新蘆線經過，交通生活機能佳，張旭嵐表示，要買到總價1200萬元以內的物件，多以3房老公寓居多。
台灣房屋洲子洋新五加盟店店東黃韻桓表示，五股區低總價交易熱門路段的新城六路、新五路二段都位在洲子洋重劃區內，現在建商推的預售案和新成屋，開價已落在每坪52~60萬元左右，但像是茂德建設興建的指標社區「未來馥」、「神采飛洋」等屋齡10年內的社區，還有4字頭單價，與鄰近的三重、蘆洲、新莊等地電梯大樓動輒6~8字頭相比，房價親民許多，所以買方大多為首購族及小家庭，再加上新青安也帶動房市買氣，使總價1200~1500萬元的2房加車位物件，最受買方青睞。
▼五股洲子洋也是低總價的交易熱區。（圖／台灣房屋集團提供）
第一建經研究中心張菱育提醒，雖然新青安有前5年的寬限期，「先甘後苦」的付款方式，以貸款1000萬元、40年期、本息攤還為例，前5年每月繳約1.5萬元的房貸，不過寬限期一過，每月就要繳納近3.5萬元的還款金額，壓力瞬間超過雙倍。
另須留意的是，張菱育補充，政府為了避免人頭戶使用新青安，已規定每人一生只有一次貸款機會，因此民眾在申貸前，不僅要評估每個月還款能力，也要謹慎使用這「一生一次」的機會。
（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）
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