6成預售屋滯銷 7千億量體待售中！ 專家：只是皮肉傷
(2024/12/16 10:34)
房市火熱煞不住！Q2全台新案「月漲3萬」直逼6字頭
2024/07/09 10:36 EBC地產王 記者張琬聆
房市火熱狀況宛如失速列車煞不住，根據591新建案統計，全台第2季推案總銷金額7653.23億元打破單季紀錄，供給也快滿出來，共有510案、3.8萬戶創下新高，更別說房價屢破紀錄，開價與成交價每坪衝上59萬元、55萬元，較上季大漲近10萬元，換算每月平均貴了3萬多元。
數字科技(5287)旗下591新建案分析，受惠台股資金行情與新青安等利多，第2季在520檔期推波助瀾下，591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯分析，市場不斷上演建商狂加碼、買方不手軟的狂歡派對，若以上半年全台約1.2兆元量能來估算，儘管有央行限貸、新青安「一生一次」等管制走在前，估計仍難擋這股熱潮，全年有望突破2023年所締造2兆元高峰。
▼今年Q2全台新建案總銷金額創新高。（圖／591新建案提供）
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對於全台新案開價與成交價持續創高，且一個季度就跳漲每坪近10萬元的狀況，林哲緯直言，對於尚未購屋的首購族來說，即使拚命存錢，恐怕也追不上這漲幅速度，只能望屋興嘆、大喊無奈了。
北市大案單周吸百組來客 新北蛋白區價飆漲
台北市在新案遍地開花下，量能較上季及去年明顯反彈，供給戶數在松山區「鳴森苑」、信義區「吉祥．如藝」等指標案挹注下，衝出4千多戶單季新高。關鍵因素除了去年基期低，也和近期買氣熱絡、消費者出價不手軟有關。
林哲緯強調，據調查當前北市案場每周來人量平均可達32組，明顯「海放」過往各季，部分個案單周更能吸引約百組來客，「考慮到天龍國房價貴鬆鬆，能有這樣的表現實在驚人」。
新北市在板橋、三重及林口等地均湧現逾百億元量體，整體總銷1700多億元也是全台最多，尤其房價表現上，不只板橋、三重及永和等蛋黃區高不可攀，連土城、泰山及淡水等蛋白區漲勢亦相當凌厲，整體新案開價已來到每坪69萬元，成交均價每坪64萬元。
▼七大都會區新進場建案的開價與成交價都大幅成長。（圖／591新建案提供）
桃園青埔開價坐6望7 新竹客往南置產
推案個數最多的桃園，本季推案量1300億元寫下單季新高，集中在青埔特區周邊、龜山、八德等地，且在新北、新竹兩地高房價推擠下，不少買方鎖定仍有價格優勢的桃園。林哲緯指出，以最具指標的青埔特區來看，即便核心地區新案開價已是坐6望7，但與同樣有高鐵站坐落的竹北市及板橋相比仍有一定價差，對市場頗具吸引力。
至於新竹地區，整體量能表現平穩，主戰場仍聚焦在寶山、湖口等蛋白區，甚至往南至苗栗竹南、頭份，都可見到新竹首購客或置產客足跡。
台中買方熱情進攻 南二都AI題材發酵
台中推案個數突破百筆，總銷金額逾1600億皆為歷來之最，林哲緯觀察，當前買方全面進攻，導致區域無分蛋黃、蛋白通通熱到快「烤熟」，部分個案在建商品牌力帶動下更熱銷不斷。
▼南二都在AI議題發酵下，買氣維持高檔。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）
台南延續上季氣勢表現，推案水位持續走揚，區域表現仍以南科周邊最為穩定，善化目前單價已衝高，預售成交行情最高站穩4字頭，但在AI題材發酵下，仍吸引大批置產客出手，且不少案場趁勢推出優付專案，讓買氣維持在高檔。
高雄除台積電設廠的北高雄持續發燒外，南高雄因搭上「輝達」落腳高雄軟體園區的話題順風車，在置產客搶先卡位助推下，許多案場單周來人一口氣衝破30組，也成為當地房市最大助燃劑。
（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）
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