台灣明年有3大危機！ 詹惟中預言：房地產會跌
(2024/11/21 08:44)
桃捷綠線年底試車！「這幾站」房價漲最兇 重劃區驚見5字頭
2024/07/15 11:42 東森財經新聞 記者張琬聆
有捷運經過的房價就是噴？桃園捷運綠線首列列車將於今年底試車，意即工程進度邁向重要里程碑，觀察周邊房價也持續攀升，統計實登3年來漲幅冠亞軍均是鄰近小檜溪重劃區的G09站、G08站，漲幅各為44.9%、43.1%，另外八德的麻園商圈、擴大重劃區附近的G03站、G01站及G02站，漲幅也都3成起跳。
桃園捷運綠線全長27.8公里，設有21個車站，總經費達982億元，自2018年3月動工以來，歷經7年如火如荼建設，施工進度穩步推進，其中G11到G14，及G31、G32的北段七站，預計2026年先行通車，另外G32坑口站可與機捷轉乘，充分發揮捷運路網效應，實現北北桃1小時軌道生活圈。
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台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，在捷運交通網路進一步緊密串連下，預期將導引雙北民眾持續移居房價相對親民的桃園市，進而帶動桃園捷運綠線周邊房市需求。
▼桃園捷運綠線沿站以小檜溪、八德擴大區周邊的房價漲幅最突出。（圖／台灣房屋集團提供）
小檜溪漲破4成 預售屋均價站穩5字頭
根據內政部實價登錄數據顯示，桃捷綠線車站周邊800公尺內的房價，自2021年以來至今年6月，漲幅冠亞軍均是鄰近小檜溪重劃區的G09站、G08站，漲幅分別達44.9%、43.1%，第3名為八德麻園商圈的G03站，漲幅41.7%，八德擴大重劃區附近的G01站、G02站，也各漲36.3%、33.9%。
張旭嵐指出，綠線工程進度穩定，沿線車站周邊房價屢創新高，尤其是鄰近小檜溪重劃區與八擴重劃區的站點漲幅最明顯，主要是新興重劃區擁有優質完善的公共基礎設施及高綠覆率，居住環境舒適，吸引消費者目光。
小檜溪重劃區坐落桃園市中心，因緊鄰經國特區、藝文特區、桃園車站商圈，周邊生活機能佳，發展迅速，不僅建商推案積極，房價也快速飆漲，2020年時預售屋單價僅3字頭，今年預售屋平均價碼已站上5字頭，帶動中古成屋行情，成為捷運綠線周邊漲幅最大的重劃區。
▼小檜溪重劃區坐落桃園市中心。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）
八德擴大可轉乘三鶯線 將成軌道門戶
至於漲勢同樣亮眼的八德，台灣房屋八德社區旗艦直營店店長孫中鵬分析，八德擴大重劃區不僅有捷運綠線，國道3號也計劃新增大鶯豐德交流道，加上新北捷運三鶯線亦規劃延伸到八德與綠線轉乘，估計未來八德將成為桃園往來雙北的軌道門戶，更受雙北買家青睞。
孫中鵬進一步指出，八擴重劃區經過多年發展，主幹道的豐德路和興豐路，已集結全聯、寶雅、藏壽司、星巴克等商家，據悉麥當勞也正在施工中，預計今年開幕。且重劃區後續還將規劃設置仁德國小，中央大學也預計在G01站附近的校地設立中大醫院，隨著生活機能日益完備，當地的新成屋均價站穩3字頭，續朝4字頭邁進，預售新案更已出現每坪48萬元的高價，預期捷運綠線完工通車後，房價仍有上揚空間。
（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）
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