想申請重購退稅！他拿不出「這單據」出事了慘遭追稅146萬

2024/07/18 12:07 EBC地產王記者張琬聆

想要節稅就要有憑有據！有換屋民眾申請自用住宅重購退稅，列報了146.3萬元，不過經國稅局調查，持原有的住宅用水資料註記為「空戶」，又無法提供繳水費單據等自住證明，因此不予認列抵稅，反遭要求補稅。

因應民眾的換屋需求，並減輕換購自住房地租稅的負擔，《所得稅法》規定，個人出售適用房地合一新制之自住房地，並另行重購自住房地，可享重購退稅優惠。財政部台北國稅局說明，該優惠需同時符合以下條件：

一、出售舊房地與重購新房地之移轉登記時間在2年以內。二、出售與重購之房屋均無出租、供營業或執行業務使用之情形。三、個人或其配偶、未成年子女於出售及購買之房屋辦竣戶籍登記並居住。台北國稅局強調，其中應特別注意有關自住房地的認定，除需符合設籍及無出租等規定外，亦須有實際居住的事實，始符合適用要件。

有民眾2019年以總價1400萬元買房，並在2023年以總價1900萬元賣出，並在10天後再以總價3200萬元換屋買下另一間新房子。該民眾在當年申報個人房屋土地交易所得稅時，列報重購自住房地扣抵稅額146.3萬元，計算公式為（成交價額1900萬元-可減除成本1452萬元-移轉費用30萬元）×35%。

不過經台北國稅局查核後發現，該民眾雖然在2020年時將戶籍遷入前一間房子，但持有該屋期間的用水資料註記「空戶」，顯示無居住事實，該民眾又無法提供足資證明具有自住事實的相關證明文件，例如水費單據等，因此認定持有該屋期間無實際居住使用，與房地合一自住房地規定不符，因此拒絕了認列重購自住房地扣抵稅額，並予以補徵稅額146.3萬元。

對此，台北國稅局特別提醒，民眾經核准適用房地合一重購優惠，應注意重購的新房地，在5年內不能改作其他用途或再行移轉，如經查獲，國稅局將追繳原扣抵或退還的稅額，若有疑義或不諳稅法規定，請洽各地區國稅局。

（封面示意圖／東森新聞資料照）

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